Hausse des loyers : pénurie de grands appartements et baisse de l'offre

Le marché de la location est en difficulté. Si l'offre de petits appartements à louer est en hausse, il existe une pénurie persistante de grands logements. Ce déficit s'aggrave chaque mois et, selon les données, les prix nationaux des loyers restent 4,8 % plus élevés par rapport à juillet 2025.

Le marché du logement fonctionne en « tenaille » : les prix d'achat des appartements ralentissent et baissent de quelques pour cent, tandis que les prix des loyers augmentent. Dans une telle situation, les locataires n'ont qu'une seule alternative : acheter un appartement. La grande question est de savoir vers où se dirige le marché : comment se fait-il que l'offre d'appartements à louer baisse et que les prix augmentent, alors que les prix de l'immobilier connaissent un léger ralentissement ? Nous avions déjà observé ce mouvement de tenaille à certaines étapes en 2022, lorsque les prix du logement grimpaient en flèche alors que les loyers baissaient. Malgré le ralentissement actuel, le nombre de transactions reste relativement élevé et les entrepreneurs continuent de vendre.

Le changement significatif réside dans l'offre de logements. Il n'y a pas assez d'appartements à louer, ce qui est visible dans les appels d'offres de l'Autorité foncière d'Israël (RAMI) et dans le nombre de projets de location à long terme. À Tel-Aviv, de nouveaux petits appartements sont disponibles, mais il manque cruellement de logements destinés à la location pour des périodes de 10 à 20 ans.

La situation est particulièrement grave à Ashkelon, où l'offre d'appartements a chuté de près de 50 %. Ashdod, Beer-Sheva et Rehovot souffrent du même problème. En Israël, il existe une pénurie importante de logements, illustrée par une baisse de 9,4 % de l'offre globale par rapport à l'année dernière.

Selon les données de WeCheck, l'offre d'appartements à louer a augmenté de 2,5 % par rapport à juin 2026 pour atteindre environ 16 000 unités. Toutefois, il faut distinguer les segments : l'offre de petits appartements a bondi de plus de 14 %, tandis que celle des grands appartements a chuté d'environ 16 %. Cela pose un problème majeur pour les familles et signifie que les prix des grands appartements pourraient continuer à augmenter en raison de la réduction de l'offre. Par rapport aux données de l'année dernière, l'offre de grands appartements a diminué de 25 %.

Par rapport à juillet 2025, les prix nationaux des loyers sont 4,8 % plus élevés. Pour les appartements de 1 à 3 pièces, on observe une augmentation annuelle de 3,1 %, et de 4,8 % pour les appartements de 4 à 5 pièces. Les villes les plus touchées par cette tendance sont Jérusalem, Netanya et Petah-Tikva.