Givatayim : un appartement vendu au prix record de 5,85 millions de NIS

Un appartement de 5 pièces d'une superficie de 123 mètres carrés, situé au septième étage d'un immeuble au 38 de la rue Shimon Ben Tsvi à Givatayim, a été vendu pour 5,85 millions de NIS. L'immeuble, achevé en 2003, fait partie d'un complexe développé par la société Mivne Oferim, comprenant deux tours de 15 et 14 étages.

Contexte Historique et Développement du Quartier

Le bâtiment est implanté dans une zone historiquement appelée « Zone 9 », en référence à son passé de base militaire du mandat britannique, puis de dépôt de munitions. Après le départ de la base militaire dans les années 1960, le terrain a été désigné pour un développement résidentiel en 1976. Le quartier a connu un essor considérable de la construction dans les années 1990 et au début des années 2000, coïncidant avec la construction du centre commercial de Givatayim et le renommage du secteur en quartier Ben Tsvi.

Malgré l'opposition publique initiale concernant la transformation d'espaces verts en tours résidentielles, le secteur est rapidement devenu une destination immobilière prisée il y a vingt ans. Toutefois, la progression des prix s'est modérée ces dernières années.

Analyse du Marché et Tendances des Prix

Les prix moyens dans le quartier sont passés de 31 000 NIS par mètre carré de surface taxable (arnona) en 2020 à 35 000 NIS aujourd'hui, soit une hausse de 13 %. Cette progression reste nettement inférieure à l'augmentation de 40 % de l'indice des prix des logements à l'échelle nationale sur la même période. Les analystes attribuent cette croissance modérée au vieillissement du parc immobilier du quartier et à la concurrence accrue exercée par les projets de renouvellement urbain à Givatayim et dans les villes voisines.

« La rue Ben Tsvi est très recherchée à Givatayim, mais elle se caractérise par des écarts de prix considérables entre les appartements donnant sur le parc et les autres, pouvant parfois atteindre un million de NIS », déclare Gilad Fein de RE/MAX Original.

Détails de la Transaction Record

Selon les registres de l'Autorité fiscale israélienne, cette transaction constitue le montant le plus élevé jamais enregistré dans les deux tours de ce projet. Le prix au mètre carré s'élève à environ 37,500 NIS, soit une prime de 7 % par rapport à la moyenne actuelle du quartier.