Immobilier en Israël : l'impact réel des restrictions sur les crédits promoteurs
Malgré la baisse des incitations financières des promoteurs suite aux restrictions bancaires, les prix de l'immobilier en Israël n'ont connu qu'une correction modérée.
Le marché immobilier israélien a connu des fluctuations importantes depuis le début de la guerre, façonné par des taux d'intérêt élevés, des tensions juridiques et des stratégies de promotion immobilière innovantes. Contrairement aux prévisions des économistes, les prix des logements ont augmenté en 2024, soutenus par des incitations financières généreuses de la part des promoteurs.
L'impact des incitations financières et du marché de l'occasion
Alors que les appartements neufs ont attiré les acheteurs grâce à des facilités de crédit permettant de réduire l'apport personnel à 10 % voire 7 %, le marché de l'occasion a fortement ralenti. Les biens dépourvus d'espace protégé (mamad) ont subi des baisses de prix de 10 % ou plus en raison des impératifs de sécurité en temps de guerre.
« Les avantages de financement ont joué un rôle de premier plan dans le maintien des transactions, masquant la réalité économique et soutenant artificiellement la demande. »
Intervention réglementaire et résilience des prix
En mars 2025, le superviseur des banques a introduit de nouvelles restrictions pour limiter ces pratiques. Bien que les promoteurs aient contourné ces mesures par des subventions hypothécaires, le taux d'incitation est passé de 45 % à environ 23 %.
Les données du ministère des Finances montrent que malgré cette baisse drastique des avantages de financement, les prix de l'immobilier n'ont reculé que d'environ 5 % à leur maximum. Cela démontre que d'autres facteurs macroéconomiques continuent de dominer la dynamique du marché du logement.
