80 000 nouveaux appartements par an : le bluff du secteur du logement en Israël

Les données sur les mises en chantier en Israël peuvent être trompeuses. L'État publie que la construction de plus de 80 000 appartements a commencé l'année dernière, présentant une augmentation de ce nombre. Apparemment, un tel chiffre pourrait indiquer que l'offre en Israël monte en flèche, mais les chiffres réels prouvent que ces données ne reflètent pas la réalité du marché.

Selon les données du Bureau central des statistiques (CBS), en 2025, le nombre d'appartements n'a augmenté que de 1,9 % par rapport au creux de 2024, lorsque certains chantiers étaient à l'arrêt en raison de la guerre et du manque de main-d'œuvre. Le chiffre intéressant est de savoir combien d'appartements ont réellement rejoint le marché au cours de cette période. Il s'avère que le nombre d'appartements achevés est très éloigné du nombre de mises en chantier. Le rythme lent de la construction, les guerres et le ralentissement du lancement de nouveaux projets par les entrepreneurs conduisent à de faibles chiffres d'achèvement.

L'année dernière, 56 100 appartements ont été ajoutés en Israël, un chiffre très éloigné des données sur les mises en chantier. Au cours de la dernière décennie, le nombre d'appartements en Israël a augmenté à un taux moyen de 1,9 %, tandis que le taux de croissance de la population s'établit à 1,1 %. En pratique, l'écart entre la demande et l'offre reste très élevé et se réduit à un rythme insatisfaisant. On estime que le rythme augmentera en 2026 en raison de l'augmentation du nombre attendu d'immigrants et de la diminution du nombre d'émigrants, qui a augmenté depuis la guerre et devrait baisser lorsque la situation sécuritaire sera plus calme.

Un changement dans les objectifs de logement

Les données d'achèvement indiquent une augmentation. Selon le CBS, la construction de 59 700 appartements a été achevée. La différence par rapport au nombre d'appartements ajoutés s'explique par les unités démolies dans le cadre du renouvellement urbain dont la reconstruction n'est pas encore terminée.

Bien qu'il s'agisse d'un nombre particulièrement élevé, l'État a relevé, dans le plan stratégique du logement, l'objectif à 65 000 appartements par an. Pour que cet objectif soit atteint, Israël a besoin d'environ 85 000 à 90 000 mises en chantier. Aujourd'hui, plus de 28 % des appartements en Israël sont construits dans le cadre du renouvellement urbain.

Concernant le taux de croissance de la population, rappelons qu'en 2023, une croissance de 2,3 % a été enregistrée, un chiffre similaire à 2022. En 2021, le taux s'établissait à 1,8 % et au cours des deux dernières années, 2024 et 2025, en raison de la guerre, il a considérablement diminué. Si le taux revient à évoluer cette année autour de 1,5 % et plus, Israël devra trouver une solution immédiate pour les données d'achèvement, qui restent faibles malgré les améliorations. Rappelons que sur un stock de 84 000 appartements invendus, la plupart ne sont pas prêts à être occupés.