Transactions exceptionnelles : un mini-penthouse à Tel-Aviv vendu pour 3,75 millions de shekels

Le groupe BSR construit de nombreux projets à Tel-Aviv. L'un de ses projets connus est le premier projet de rénovation urbaine (pinouï-binouï) dans l'est de la ville, habité en 2021. Quiconque passe dans les environs a du mal à manquer cette vue : une multitude de balcons proches les uns des autres, 270 appartements construits pour BSR par l'entreprise de construction Electra Real Estate.

Récemment, un mini-penthouse a été vendu dans ce projet, NEXT TLV, dans le quartier de Yad Eliyahu. En fait, la rue La Guardia traverse le quartier sur toute sa longueur, d'est en ouest. Ces derniers jours, cet appartement y a été vendu pour 3,75 millions de shekels. Bien qu'il s'agisse d'un appartement de trois pièces d'une superficie d'environ 84 m², un immense balcon d'environ 66 m² y est attenant (l'appartement dispose bien sûr d'une pièce sécurisée, le MAMAD). L'appartement est situé au 7ème étage sur 8.

Selon les personnes impliquées dans la transaction, il s'agit d'un bien relativement inhabituel dans la zone, principalement grâce au grand balcon, considéré comme une caractéristique rare sur le marché local. Un autre chiffre surprenant compte tenu de la période a été la rapidité de la transaction, puisqu'elle a été conclue en moins d'un mois, l'appartement ayant été vendu au premier acheteur venu le visiter.

L'appartement qui a été vendu (Roi Weiss)

Comment savoir s'il s'agit d'un bon prix ? Un appartement de 95 m² avec un balcon ordinaire a été récemment vendu dans le projet au prix de 3,85 millions de shekels - et il se trouve au deuxième étage. En novembre dernier, un appartement de 43 m² au deuxième étage a été vendu au prix de 2,37 millions de shekels - 55 000 shekels par m². Ce qui ressort dans cette transaction, c'est le balcon. Même si nous prenons un tiers de la surface construite pour le balcon (ce qui arrive lorsqu'il s'agit de balcons particulièrement grands), nous obtenons une bonne affaire pour le quartier.

Le courtier de la transaction, Roi Weiss de Re/Max, explique que « les biens aux caractéristiques uniques continuent de se démarquer même dans une période difficile. Lorsqu'il s'agit d'un produit qui n'existe presque pas sur le marché, une tarification correcte et un accompagnement professionnel peuvent mener à une transaction rapide. J'entends beaucoup de gens dire que les biens ne se vendent pas sur le marché actuel, mais nous progressons de manière cohérente et je crois que la tendance va se poursuivre ».

Nous avons trouvé un autre bien spécial vendu en dessous du prix du marché. Une maison jumelée à Ramat Israel/Bitzaron à Tel-Aviv a été vendue pour 4,35 millions de shekels. Il s'agit d'une maison dans un quartier de maisons individuelles, ce qui est rare à trouver à ce prix. C'est une maison jumelée dans la rue HaYasmin du quartier. La maison elle-même n'est pas grande, 90 m², et le terrain est également relativement petit, 163 m², mais un examen montre que la propriété dispose de droits de construction supplémentaires pour ériger une maison de quatre étages - ce qui pourrait se transformer en une immense maison.

Le bâtiment à Tel-Aviv (Roi Weiss)

La propriété a été vendue par des héritiers qui souhaitaient conclure une transaction rapide. Elle a été achetée par des investisseurs qui comprennent le potentiel qui y est inhérent. L'une des caractéristiques les plus marquantes de la propriété est le potentiel de construction qui y est inhérent, parallèlement à son emplacement dans un quartier en développement caractérisé par des constructions individuelles. Weiss explique que « les propriétés qui offrent une combinaison d'emplacement, de terrain et de droits de construction continuent de susciter un grand intérêt dans le pays en général et encore plus à Tel-Aviv. Même à une époque où les acheteurs examinent chaque transaction avec soin, les propriétés uniques parviennent à attirer la demande de ceux qui envisagent le long terme et comprennent les opportunités ».