Annulation d'un Projet Tama 38 à Tel-Aviv après un Retard de Permis

Un retard de quatre ans dans l'obtention d'un permis de construire a entraîné l'annulation d'un accord de renouveau urbain Tama 38 pour deux anciens immeubles résidentiels de la rue Ma'apilim Egoz, dans le quartier de Neve Chen à Tel-Aviv. Dans une récente sentence arbitrale, il a été ordonné aux promoteurs de verser aux locataires 190 000 NIS de frais de justice.

Contexte du Projet Annulé

Chacun des deux bâtiments comprend 14 appartements répartis sur trois étages. En 2017, les propriétaires ont signé un accord avec des promoteurs immobiliers pour renforcer les structures dans le cadre du dispositif Tama 38. L'échéance contractuelle pour l'obtention du permis de construire avait été fixée à décembre 2019.

Cependant, le permis n'a pas été délivré. Les promoteurs ont affirmé que les retards étaient dus à divers facteurs indépendants de leur volonté, notamment l'opposition de certains propriétaires et la pandémie de COVID-19. En juin 2021, la commission locale d'urbanisme a rejeté la demande en raison de diverses lacunes, une position confirmée par la commission de recours.

Décision de l'Arbitre et Fondement Juridique

Face au refus de certains copropriétaires de signer le plan révisé, le conseil des locataires a notifié en juillet 2023 l'annulation du contrat par 22 propriétaires. Les promoteurs ont intenté une action en justice pour faire respecter l'accord, tandis que les propriétaires ont invoqué le dépassement des délais.

L'arbitre Vardi a statué que l'accord avait été légitimement annulé en raison de la non-réalisation d'une condition suspensive, rejetant l'argument du gel des délais.

« L'une des obligations fondamentales imposées aux promoteurs est de construire des appartements légaux pour leurs propriétaires », a écrit l'arbitre.

En conséquence, le contrat a été jugé nul et l'annulation des mentions préventives au registre foncier (Tabu) a été ordonnée.