Immobilier à Tel-Aviv : chute de 30 % des ventes et baisse notable des prix
Le marché immobilier de l'occasion en Israël a chuté en août 2026, avec une baisse de 30 % des ventes à Tel-Aviv. Les vendeurs réduisent leurs prix face à des taux élevés.
La note de conjoncture du chef économiste du ministère des Finances pour le mois d'août 2026 met en évidence une faiblesse persistante sur le marché immobilier en Israël, touchant particulièrement le segment de l'occasion. Selon le ministère, les ventes de biens anciens ont atteint l'un des niveaux les plus bas enregistrés en août depuis le début des années 2000.
Chute marquée à Tel-Aviv
Une ventilation régionale met en avant Tel-Aviv, qui a enregistré une forte baisse de 30 % des ventes d'appartements anciens par rapport à août de l'année précédente. Cette baisse fait suite à une chute de 36 % enregistrée dans la ville le mois précédent par rapport à juillet 2025. Les professionnels de l'immobilier soulignent que les vendeurs sont contraints de rogner de plusieurs millions de shekels sur leurs prix initiaux.
Idan Yaskulka, propriétaire d'Apollo Group à Tel-Aviv, explique que les prix irréalistes ne sont plus viables. "Les clients ont atteint des prix planchers et les appartements restent sur les étagères", déclare-t-il. Par exemple, un penthouse de 300 mètres carrés à Neve Avivim initialement affiché à 17,5 millions de NIS a été réduit à 15,5 millions de NIS faute d'acheteurs.
Impact des taux d'intérêt et des exigences de sécurité
Les experts soulignent que les taux d'intérêt élevés, l'incertitude économique et le manque d'infrastructures de sécurité, notamment l'absence de pièce sécurisée (mamad), sont les principaux moteurs du ralentissement. Les appartements anciens sans ascenseur, parking ou abri anti-atomique subissent les corrections de prix les plus nettes, tandis que les investisseurs désertent le marché traditionnel au profit de placements bancaires plus rémunérateurs.
