La Cour suprême impose l'indemnisation des retards aux créanciers

La Cour suprême a statué que les sociétés d'accompagnement financier qui reprennent un projet suite à la faillite du promoteur initial sont également responsables de l'indemnisation des acquéreurs pour les retards de livraison. Cette décision a été rendue dans le cadre d'un projet d'aménagement urbain Tama 38/1 en faillite à Bat Yam, où les institutions financières ont refusé d'indemniser les acheteurs.

Le projet est situé au 63, rue HaNeviim à Bat Yam. En 2017, un accord a été conclu avec les locataires pour construire 14 nouveaux appartements. Une famille a acheté l'un de ces logements avec une obligation de livraison fin 2019. Cependant, la société promotrice a fait faillite en 2021, et Me Hagi Ullman a été nommé séquestre judiciaire par le tribunal de district de Tel-Aviv à la demande des bailleurs de fonds, Yessodot et Harel Assurances.

De graves retards ont entraîné une livraison tardive des appartements, provoquant un litige juridique prolongé. En 2022, la famille a saisi le tribunal pour exiger des indemnités de retard. Le tribunal de district a d'abord rejeté la demande, estimant que la nomination du séquestre visait uniquement la réalisation de sûretés.

Cependant, la Cour suprême, composée des juges Noam Solberg, Yael Wilner et Ruth Ronen, a fait droit à l'appel. La juge Ronen a expliqué que le choix des organismes de financement de poursuivre la construction crée une tension structurelle, les obligeant à assumer les obligations envers les acheteurs. La Cour a réparti la responsabilité en deux périodes : les dettes passées créées par le promoteur et les obligations nées sous l'administration du séquestre.

Cette décision historique constitue un signal d'alarme pour les institutions financières, qui doivent désormais intégrer les indemnités de retard dans l'évaluation des risques liés aux projets immobiliers en difficulté.