La Cour suprême statue sur l'indemnisation des retards dans un projet à Bat Yam

La Cour suprême a récemment accueilli l'appel de acheteurs d'appartements dans un projet de renforcement immobilier à Bat Yam, qui demandaient des indemnités pour retard de livraison après que la société de construction a rencontré des difficultés financières et qu'un séquestre a été nommé pour achever les travaux. La juge Ruth Ronen, avec l'accord du vice-président Noam Solberg et de la juge Yael Wilner, a statué que le contrat de vente reste pleinement contraignant et a renvoyé l'affaire au tribunal de district pour déterminer le droit à l'indemnisation et son montant.

Le projet impliquait une entreprise de construction liée par un accord pour des travaux de renforcement en échange de droits d'ajouter 14 nouveaux appartements. La construction a été financée par des prêts de deux sociétés prêteuses garantis par un gage sur les droits du projet. Les appelants ont acheté l'un des nouveaux appartements, qui devait être livré dans les 24 mois suivant l'obtention du permis de construire délivré en décembre 2017. Le contrat prévoyait des indemnités pour les retards dépassant 60 jours, conformément à la loi sur la vente (appartements).

En janvier 2021, suite au non-remboursement des prêts, un séquestre a été nommé. Les sociétés prêteuses ont choisi d'achever le projet par l'intermédiaire du séquestre sur la base des contrats existants. Alors que les autres acheteurs ont reçu leurs appartements au plus tard en avril 2025, l'appartement des appelants n'a pas encore été livré en raison de litiges juridiques. Les acheteurs ont cherché à contraindre le séquestre à verser des indemnités ou à les déduire du solde restant dû, arguant qu'en choisissant de maintenir le contrat, on ne peut en ignorer certaines clauses.

La juge Ronen a statué que la nature des gages et l'achèvement du projet imposent d'appliquer le droit de l'insolvabilité, obligeant le séquestre à agir dans l'intérêt de tous les créanciers. La Cour a distingué deux périodes : l'indemnisation pour les retards antérieurs à la nomination du séquestre ne sera versée qu'après le remboursement des dettes des sociétés prêteuses, tandis que l'indemnisation pour la période post-nomination doit être payée en priorité, permettant aux acheteurs de déduire ce montant du prix restant de l'appartement. L'affaire a été renvoyée au tribunal de district et les intimés ont été condamnés à verser 25 000 NIS de frais de justice.