Immobilier à Tel-Aviv : le projet de Sde Dov menacé par des polluants

Un vaste projet immobilier de luxe dans le quartier de Sde Dov à Tel-Aviv fait face à une profonde incertitude après la découverte de polluants toxiques persistants, dits « polluants éternels » ou PFAS, dans les sols. Des milliers d'acheteurs ayant investi leurs économies dans des appartements dont le prix moyen atteint huit millions de shekels se trouvent désormais confrontés à des risques sanitaires et financiers majeurs.

Risques Sanitaires et Controverse Réglementaire

Souvent qualifiés de « produits chimiques éternels » en raison de leur très lente dégradation naturelle, les composés PFAS sont largement utilisés dans les revêtements imperméables et anti-tâches, et persistent généralement sur les anciens sites de lutte contre l'incendie. Selon le professeur Hagai Levin, président de l'Association des médecins de santé publique, ces substances provoquent des dysfonctionnements du taux de cholestérol, affaiblissent le système immunitaire, sont soupçonnées d'être cancérigènes — notamment en lien avec le cancer du rein — et nuisent au développement des nourrissons et des enfants. Merav Abadi, directrice de la réglementation au sein de l'organisation environnementale Adam Teva V'Din, souligne que cette contamination menace lourdement ce nouveau quartier résidentiel où 16 000 logements d'une valeur de plusieurs dizaines de milliards de shekels sont prévus.

Au début de l'année, le Ministère de la Protection de l'environnement a détecté une contamination aux PFAS dans les sols de l'ancien aéroport de Sde Dov. Néanmoins, des associations environnementales ont relevé qu'un mois et demi seulement après cette découverte, le ministère a cherché à modifier les seuils réglementaires afin de légaliser de facto la pollution existante, invoquant des difficultés pratiques pour assainir les terrains.

Portée Nationale et Procédures Judiciaires

Sde Dov ne représente que la partie émergée de l'iceberg. D'après le Ministère de la Protection de l'environnement, d'autres sites contaminés incluent l'aéroport international de Ben-Gourion, Rosh Pina, Pi Glilot, Tivon, Kiryat Haim et la base militaire de Sirkin, tandis que l'aérodrome de Herzliya fait actuellement l'objet de vérifications. Plus alarmant encore, 18 forages d'eau potable à travers le pays ont déjà dû être fermés en raison de la présence de PFAS.

Au-delà des enjeux de santé publique, la situation entraîne de graves répercussions économiques. Les organisations écologistes réclament l'application stricte du principe du « pollueur-payeur », tandis que certains observateurs estiment que l'État, qui s'est hâté de commercialiser ces terrains, porte une lourde responsabilité, exposant potentiellement les autorités à des poursuites massives et à une dépréciation des actifs fonciers.

Les procédures judiciaires ont déjà débuté, avec le dépôt de premières plaintes visant l'annulation de transactions immobilières, à l'instar d'une action engagée contre Gindi Holdings pour résilier une option d'achat et obtenir le remboursement des sommes versées. De leur côté, les promoteurs actifs à Sde Dov évitent de commenter l'affaire. En réponse, Gindi Holdings a indiqué que l'entreprise ne commente pas ses litiges juridiques par voie de presse.