Pollution à Sde Dov : l'Autorité foncière israélienne a fourni des réponses vagues et l'impasse juridique se complique
L'Autorité foncière israélienne (ILA) a signalé que les tests de pollution à Sde Dov progressent, mais n'a pas encore publié de résultats ou de cartographie, laissant la répartition des terres bloquée. Les titulaires de droits avertissent que l'absence d'informations claires nuit aux transactions immobilières et à la certitude entourant le projet. Parallèlement, des acheteurs d'appartements demandent l'annulation de contrats d'option et le remboursement d'environ 1,55 million de shekels, affirmant qu'ils n'étaient pas au courant de la pollution au moment de la signature.
L'affaire de la pollution à Sde Dov continue de se compliquer. Au cours du week-end, l'Autorité foncière israélienne (ILA) a soumis une mise à jour au tribunal de première instance d'Herzliya concernant l'avancement des tests de pollution sur les terrains privés de la zone du « Gush HaGadol ». Cela fait suite à la décision du tribunal de reporter le tirage au sort de la répartition des terres à la demande des titulaires de droits, qui souhaitaient d'abord obtenir une image de l'ampleur de la pollution. Cependant, l'ILA a fait état de l'avancement des procédures de test et des approbations nécessaires pour poursuivre l'enquête, mais n'a présenté ni résultats ni cartographie de la pollution, laissant le processus de répartition des terres dans l'impasse.
L'avocat Doron Kochavi, représentant les gestionnaires fonciers, déclare que « l'avis de l'ILA n'apporte pas de clarté » et que tant que les tests ne seront pas terminés et leurs résultats publiés, y compris le marquage des parcelles problématiques, la situation « aura un impact négatif sur les transactions immobilières dans cette zone ».
Au nom de l'ILA, il a été déclaré : « L'enquête progresse et n'est pas encore terminée. Le tribunal a été informé du statut exact. Dans un avenir proche, l'enquête sera terminée et les informations seront reflétées ».
« Pas prêts à être exposés à des maladies graves »
Parallèlement, des procédures judiciaires sont en cours de la part de plaignants cherchant à annuler des contrats suite à la découverte de la pollution. Par exemple, dans des poursuites déposées contre Gindi Israel par l'intermédiaire des avocats Yoram Tuval et Agam Hayek du cabinet Tuval-Kol & Co., les plaignants demandent à déclarer l'invalidité de quatre contrats d'option qu'ils ont signés en 2025 pour l'achat d'appartements dans le projet Vogue de la société à Sde Dov, et d'ordonner le remboursement de la totalité de la contrepartie (environ 1,55 million de shekels).
Selon les plaignants, au moment de la signature des contrats d'option, rien ne leur a été dit sur la pollution, et ils n'en étaient pas conscients - « sinon ils n'auraient pas signé l'option ». Suite à la découverte des résultats par le ministère de la Protection de l'environnement en février 2026, ils affirment qu'ils ne sont pas prêts à vivre dans un complexe qui, selon eux, pourrait mettre leur santé en danger et ne sont pas prêts « à participer, contre leur gré, à une expérience qui met en danger leur sécurité et les expose à des maladies graves, y compris le cancer ».
Selon eux, il ne s'agit pas de regret ou d'un manque de faisabilité économique, mais d'un « changement significatif de circonstances qui n'était pas à leur connaissance au moment de la signature ». Ils soutiennent en outre que même si le terrain est nettoyé, cela n'empêchera pas nécessairement l'exposition à la pollution provenant des parcelles voisines et des espaces publics.
Sur d'autres aspects, les plaignants soutiennent que la découverte de la pollution devrait affecter les calendriers et la certitude entourant le projet, l'approbation du prêt hypothécaire et la valeur future des appartements. La poursuite affirme qu'une préparation par diverses parties sera nécessaire, et que la situation pourrait entraîner des changements dans les dates de construction et d'occupation, des conditions plus strictes pour l'obtention de permis de construire et des litiges concernant le financement des tests et de la réhabilitation. Il est en outre affirmé qu'à ce stade, aucun calendrier n'a été fixé et aucune partie n'a été définie pour effectuer les tests ou en supporter les coûts.
De la part de Gindi Holdings, il a été déclaré : « Les parcelles n'ont pas encore été remises en notre possession, et à ce stade, les tests n'ont pas encore été terminés et aucune instruction sur le sujet n'a été reçue. Concernant la procédure judiciaire, la société rejette les allégations et la tentative d'exercer une pression inappropriée sur elle par le biais des médias. La défense sera menée devant le tribunal ».
