Mitzpe Ramon : des parcelles subventionnées pour les réservistes de Tsahal

L'Autorité foncière d'Israël a clôturé un nouvel appel d'offres portant sur 51 parcelles à prix réduits dans le quartier Maof à Mitzpe Ramon, destinées en priorité aux réservistes de Tsahal. Selon les conditions d'attribution, les demandeurs de logement ne servant pas dans l'armée et les réservistes n'ayant pas de statut combattant se voient accorder une priorité secondaire. Vingt-trois parcelles sont réservées aux combattants, cinq aux personnes en situation de handicap, et le reste aux seuls résidents locaux ayant un profil de combattant. Cette initiative vise à modifier la composition démographique d'une localité où environ 56% des habitants sont locataires.

Développement du quartier Maof et droits de construction

Le quartier Maof devrait regrouper environ 1 500 logements, favorisant des immeubles bas de quatre étages maximum ainsi que des maisons individuelles. Suite à un accord-cadre conclu en avril entre l'État et le conseil municipal, assorti d'un investissement étatique de 800 millions de shekels, Mitzpe Ramon s'apprête à entamer une profonde transformation urbanistique. Les parcelles proposées mesurent généralement entre 300 et 500 mètres carrés. Les droits de construction autorisent des maisons de 190 mètres carrés, complétées par 60 mètres carrés de surfaces de service et un sous-sol de 40 mètres carrés, offrant des volumes particulièrement spacieux.

Analyse financière et coûts de construction

Les valeurs foncières estimées s'élèvent en moyenne entre 300 000 et 400 000 shekels, mais les remises de l'État réduisent drastiquement la facture finale. Un soldat combattant sans logement déboursera entre 20 000 et 30 000 shekels pour le terrain, tandis qu'un combattant propriétaire paiera entre 30 000 et 40 000 shekels. Les frais d'aménagement s'échelonnent de 300 000 à 350 000 shekels pour les petites parcelles et atteignent 600 000 shekels pour les plus grandes. Au total, les dépenses foncières et de viabilisation s'élèvent à environ 450 000 shekels.

« Le véritable défi réside dans les coûts de construction. Bâtir une maison individuelle coûte aujourd'hui au moins 11 000 shekels par mètre carré, ce qui signifie qu'un projet de 230 mètres carrés avec sous-sol exigera un investissement d'au moins 2,5 millions de shekels en gros œuvre. »

En tenant compte des honoraires des consultants et des finitions, le coût global pour les réservistes avoisinera les 3 millions de shekels. Bien que des cottages similaires de 200 mètres carrés se négocient entre 2,5 et 2,7 millions de shekels sur le marché libre à Mitzpe Ramon, la plus-value apportée par les vastes droits de construction et les sous-sols compense l'investissement initial, malgré la lourdeur des démarches administratives.