Immobilier : une maison à Meitar vendue 3,35 millions de NIS sur fond de ralentissement

Immobilier : une maison individuelle vendue 3,35 millions de NIS à Meitar

Une maison individuelle de 6 pièces située rue Duchifat, dans le quartier de Kalanit à Meitar, a récemment été vendue pour 3,35 millions de NIS. La propriété de plain-pied offre une surface bâtie de 220 mètres carrés sur un terrain de 560 mètres carrés. Shay Pinto, de l'agence RE/MAX Beersheba, précise qu'il s'agit d'une maison d'angle dotée d'une grande suite parentale, d'un jardin paysager, de deux places de parking et d'un abri de rangement. La remise des clés est prévue dans environ un an.

Le prix initial affiché par les vendeurs était de 3,5 millions de NIS, et le bien est resté environ quatre mois sur le marché. Les propriétaires prévoient de s'installer dans la région du centre, tandis que les acquéreurs sont des résidents locaux cherchant à améliorer leur logement.

« Le bien a été construit il y a environ 10 ans et est très bien entretenu. Sa valeur marchande réelle est plus élevée, mais les vendeurs souhaitant un délai de libération d'un an, ils ont dû faire des concessions sur le prix. J'estime qu'une libération immédiate aurait rapporté 100 000 NIS de plus », indique Shay Pinto.

Tendances du marché et comparaisons régionales

En comparant l'activité actuelle à celle de 2025, les données du marché révèlent une baisse de 10 % du volume des transactions à Beer-Sheva et d'environ 15 % à Meitar. La suppression des avantages fiscaux à Meitar a entraîné une diminution de la demande. Par conséquent, les nouveaux arrivants s'installent principalement pour la communauté, l'éducation et l'atmosphère unique de la localité. Les acheteurs affluent de tout le pays attirés par des prix relativement attractifs permettant d'acquérir une maison individuelle à un coût raisonnable.

Les prix dans la région affichent une baisse de 20 % par rapport au pic atteint en 2022. Actuellement, il n'y a presque pas de nouvelles constructions à Meitar, bien que la localité voisine de Karmit propose des terrains à commercialiser. Les observateurs constatent un mouvement des investisseurs sur le marché, bien qu'en deçà des niveaux passés, avec un taux de conclusion de contrats plus faible.

Transactions récentes de biens immobiliers anciens

Les données publiées par l'Autorité fiscale israélienne recensent les ventes d'appartements dans plusieurs villes :

• Rishon LeZion : Un 3 pièces rue Beit HaArava (63 m², 3e étage) vendu 1,7 million de NIS ; un 5 pièces rue Ester Arditi (132 m², 19e étage) à 3,24 millions de NIS ; un 2 pièces rue HaTof (44 m², 6e étage sur 10) à 1,87 million de NIS ; un 5 pièces rue Hirschfeld (90 m², 3e étage sur 5) à 1,23 million de NIS.

• Lod : Un 4 pièces rue Tsamerot à Ganei Aviv (102 m²) vendu 1,45 million de NIS ; un 3 pièces rue Shlomo HaMelech (48 m²) à 1,31 million de NIS ; un 4 pièces rue Rabbi Ovadia Yosef à Ganei Ayalon (96 m², 4e étage sur 7) à 2,08 millions de NIS ; un 3 pièces rue Struma (65 m², 4e étage) à 800 000 NIS.

• Ramat-Gan : Un 3 pièces rue HaRoeh (63 m², 3e étage sur 4) vendu 2,45 millions de NIS ; un 5 pièces rue Rashi (112 m², 5e étage sur 21) à 3,9 millions de NIS ; un 4 pièces rue Rechovot HaNahar à Shechunat Elite (90 m², 4e étage sur 7) à 4,4 millions de NIS ; un 4 pièces rue Yosef HaGalili (84 m², 6e étage) à 2,9 millions de NIS.

• Kfar Saba : Un 6 pièces rue Yair Rosenblum dans le quartier de HaZamar HaIvri (143 m², 3e étage sur 8) vendu 4,55 millions de NIS ; un 3 pièces rue HaRama (73 m², 4e étage) à 2,26 millions de NIS ; un 4 pièces rue Weinberg (110 m², 1er étage sur 10) à 3,5 millions de NIS.

• Accro : Un 4 pièces rue Ben Ami dans le centre-ville (86 m², 4e étage sur 10) vendu 1,05 million de NIS.