Le quartier de Tel-Aviv où vous paierez moins de 5 000 shekels de loyer
De nouvelles données révèlent quels quartiers voient les prix des loyers pour les appartements de 3 pièces baisser. Où trouver des appartements à un prix inférieur à la moyenne, et comment se fait-il que des appartements dont le loyer est de 2 600 shekels soient loués à des montants encore plus bas ?
Les prix des loyers sont en hausse. Par le passé, les Israéliens se demandaient s'ils devaient payer 7 000 shekels pour un appartement spacieux à Tel-Aviv. Aujourd'hui, ils louent des appartements à un prix bien plus élevé — et pas à Tel-Aviv. La hausse des prix des loyers crée un problème pour les locataires : certains veulent acheter un appartement, alors que les prix dans certaines zones restent élevés, et d'autres n'ont pas assez de fonds propres. Parfois, les propriétaires profitent de cette donnée à leur avantage et augmentent le prix.
Le changement était également visible le mois dernier. Ceux qui renouvellent leurs contrats paient 2,6 % de plus que l'année dernière, les nouveaux locataires paient 4,7 % de plus. Si les prix de l'immobilier baissent d'un faible pourcentage et que les prix des loyers augmentent, cela pourrait créer une demande accrue pour l'achat d'un appartement, mais cela dépend aussi du point d'équilibre et de la capacité financière des acheteurs à payer des fonds propres élevés.
Les taux de variation reflètent une approximation du taux de variation annuel du loyer. En d'autres termes, selon la méthode du Bureau central des statistiques, le loyer ne change pas pour la grande majorité des locataires qui louent des appartements sans mécanisme d'indexation.
Les deux quartiers où les appartements de 3 pièces connaissent une baisse significative se trouvent à Tel-Aviv — Yad Eliyahu et Neve Hen, qui est le seul quartier du pays où les prix des loyers baissent de près de 12 % (bien que le prix soit très bas, 4 790 shekels) et à un taux à deux chiffres. À Yad Eliyahu, où des baisses de prix ont également été enregistrées sur les loyers des appartements plus grands, une baisse d'environ 7,5 % a été enregistrée — 6 180 shekels pour un appartement moyen.
Le quartier où les prix ont baissé au taux le plus bas dans ce tableau est le quartier 11 à Beer-Sheva. C'est une donnée surprenante. Un appartement à louer dans ce quartier de Beer-Sheva coûte un peu plus de 2 600 shekels, et pourtant, une baisse de plus de 2 % a été enregistrée au cours de l'année écoulée — probablement en raison de la faible demande pour les appartements sans MAMAD (espace protégé), tout comme ce qui se passe dans le quartier de Neve Hen à Tel-Aviv, où il y a pas mal d'appartements anciens.
Également dans le quartier religieux de Haïfa, Kiryat Shmuel, il y a une baisse pour les petits appartements. Le public religieux préfère des appartements plus spacieux et plus grands, en raison du nombre d'enfants supérieur à la moyenne, et c'est peut-être la raison de cette baisse. Également dans le centre-ville de Nahariya, une baisse a été enregistrée et un appartement moyen de 3 pièces à louer coûtera 2 930 shekels par mois. Les prix des loyers baissent également dans la zone du quartier Neot Shaked à Netanya — où le prix moyen est tombé en dessous du seuil des 4 300 shekels. Cela se produit alors même qu'une partie de la zone est en cours de renouvellement.
