Le propriétaire d'un géant de l'investissement prévient : "D'autres sociétés immobilières en route vers la faillite"

"Le foyer de risque sur le marché immobilier ne se situe plus chez les emprunteurs hypothécaires, mais chez les promoteurs et les entrepreneurs ; beaucoup d'entre eux ne survivront pas à cette crise." C'est ce qu'affirme l'un des propriétaires de la maison d'investissement Meitav, Avner Stepak.

Stepak a parlé des principaux défis du marché du logement et de leurs conséquences pour le secteur immobilier. Lors de la conférence "Ère de la régulation" de l'Association des conseillers en prêts hypothécaires, Stepak a déclaré que, contrairement à la perception courante, le problème central du marché immobilier aujourd'hui n'est pas le taux d'intérêt.

"C'est moins le taux d'intérêt élevé, ce n'est pas là le cœur du problème. Le problème aujourd'hui est la combinaison de prix élevés des appartements", a-t-il déclaré.

Stepak a noté que c'est précisément sur le marché hypothécaire qu'il n'identifie pas actuellement le foyer de risque, mais plutôt dans le secteur de la promotion immobilière. "Le risque, à mon avis, est moindre chez les emprunteurs hypothécaires. Le problème principal se situe du côté de l'offre - les crédits importants accordés aux promoteurs et aux entrepreneurs, et beaucoup d'entre eux, malheureusement, ne survivront pas à cette crise", a-t-il ajouté.

Selon lui, il est plutôt optimiste quant à l'environnement des taux d'intérêt dans les années à venir. "Concernant les taux d'intérêt et les prêts hypothécaires, je suis optimiste", a-t-il ajouté. "Je pense qu'en regardant vers l'avenir, le taux d'intérêt baissera également de manière significative. D'un autre côté, les petites sociétés immobilières ont du mal à survivre, dans les trimestres à venir nous verrons encore beaucoup de faillites et d'insolvabilités."

Matan Shitrit, économiste en chef du groupe Phoenix, a averti plus tôt cette semaine que "la capacité des jeunes couples à acheter un appartement aujourd'hui est très faible - non pas à cause du taux d'intérêt, mais à cause du niveau des prix, car les prix du logement ont augmenté ces dernières années à un rythme beaucoup plus rapide que le rythme d'augmentation du salaire moyen d'un ménage".

Selon lui, "jusqu'à il y a quelques années, la question parmi les investisseurs était de savoir s'il fallait acheter un appartement à Be'er Sheva ou à Dimona. Aujourd'hui, la question est de savoir dans quel instrument ou indice entrer dans le monde des investissements. De plus, dans les conditions actuelles du marché, un appartement n'est pas le produit le plus rentable sur l'étagère des investissements. Le coût du financement est supérieur à 4 % - plus élevé que le rendement courant des loyers, qui se situe à environ 2,5 %-3 % au maximum. Quiconque compte générer un rendement à partir de l'appréciation de la valeur doit se demander si nous le verrons du tout dans un avenir prévisible."