Le coût de la vie pèse sur les Américains : bond de 21 % du rythme des saisies immobilières

La hausse du coût de la vie aux États-Unis érode les budgets des associations de propriétaires (HOA) et conduit à une augmentation des demandes de saisies immobilières, rapporte le Wall Street Journal. Les associations de propriétaires, fréquentes dans tout le pays, sont chargées de l’entretien des espaces communs dans les quartiers et les immeubles d’habitation et servent de conseil de copropriété. Pour les services et les dépenses courantes, les associations perçoivent une cotisation mensuelle. Comme il s’agit d’un fonds commun, lorsqu’un des propriétaires cesse de payer, les autres résidents supportent la charge.

Toutefois, les coûts plus élevés de la main-d’œuvre, des polices d’assurance, des matériaux et des produits ont mis à mal les caisses de ces associations au cours de l’année écoulée. En conséquence, elles ont durci les mesures prises contre les résidents en retard de paiement et, dans certains cas, ont refusé d’accorder un report des dettes. Dans les cas les plus extrêmes, les associations ont choisi de déposer une demande de saisie, un acte qui relève de leurs compétences légales, bien que les conditions varient selon les États.

D’après des données recueillies par la société d’études ATTOM, au premier trimestre 2026, ces associations ont déposé 6 376 demandes de saisies immobilières, soit un bond d’environ 40 % par rapport à la période correspondante en 2024. Pour 2025, les associations ont déposé plus de 285 000 demandes de saisies, soit une hausse de 8,8 % par rapport à l’année précédente.

« Les associations sont contraintes d’engager des actions de recouvrement plus agressives pour éviter un effondrement financier », a expliqué Brian Fox, fondateur de la société de technologie immobilière Knottack, qui suit les tendances des saisies des HOA.

La tendance correspond à la hausse marquée du rythme des saisies immobilières ressentie sur le marché américain du logement dans son ensemble, dans un contexte d’inflation persistante de 3,5 %, principalement en raison de la hausse des postes liés à l’énergie, au logement et à l’alimentation. Selon des données publiées par ATTOM le mois dernier, le nombre de demandes de saisies à travers les États-Unis a augmenté au cours de la première moitié de l’année pour atteindre environ 228 000, soit +21 % par rapport à la période correspondante de l’année précédente et +28 % par rapport à la période correspondante en 2024.

« Cette hausse indique que davantage de propriétaires sont en proie à des difficultés économiques », a souligné Rob Barber, directeur général d’ATTOM. Le plus fort bond du rythme des saisies a été enregistré dans l’Idaho, avec une hausse de 59 % par rapport à la période correspondante en 2025. D’autres hausses marquées ont également été enregistrées au Colorado (57 %) et en Géorgie (52 %).

Dans le même temps, en termes de nombre de saisies, la Floride arrive en tête du classement, avec un volume important notamment à Tampa, Orlando et Jacksonville, tandis que la Caroline du Sud se classe deuxième. D’après le site Realtor.com, une hausse a également été observée dans des cas où une maison est vendue à un prix inférieur au montant restant au propriétaire pour rembourser son prêt hypothécaire. Bien qu’il s’agisse d’une démarche considérée comme moins radicale qu’une saisie, elle indique une détresse financière à laquelle les propriétaires se sont retrouvés confrontés. D’après le site, les ventes de ce type ont augmenté de 16 % au premier trimestre de cette année.