Les fonds immobiliers israéliens rachètent les stocks des promoteurs

La stagnation du marché immobilier israélien et l'accumulation de stocks d'appartements invendus entre les mains des promoteurs, atteignant environ 86 000 unités fin août, ont créé un terrain fertile pour les transactions en gros. Les fonds de placement immobilier (FPI) spécialisés dans la location à long terme rachètent des douzaines d'appartements à prix réduit.

La dernière transaction a été annoncée cette semaine par le FPI Azorim Living, dirigé par Eran Anavim, portant sur l'acquisition de 80 appartements auprès de la société de construction Zvi Zarfati à Azor pour environ 198 millions de shekels. La juste valeur des biens était estimée à 231 millions de shekels, reflétant une décote d'environ 15%.

Une forte activité des FPI

Selon une analyse de Globes, au moins 15 transactions de ce type ont été signées depuis le début de 2026, totalisant 712 appartements pour un volume global d'environ 1,6 milliard de shekels. Le fonds le plus actif est Abu Magurim, dirigé par Tzachi Abu, qui a acquis 248 appartements pour 420 millions de shekels, suivi par Megorit avec près de 200 unités.

Un marché locatif dynamique

Malgré la crise sur le marché de la vente, les FPI signalent une demande locative vigoureuse avec des taux d'occupation frôlant les 100%. Les prix des loyers continuent d'augmenter de 4% à 5% par an, offrant une alternative stable face aux difficultés des ménages à constituer un apport personnel pour l'achat.