Le projet d'expropriation immobilière à Berlin menace les géants du secteur de pertes colossales
Le projet berlinois d'exproprier plus de 140 000 appartements menace des géants de l'immobilier tels que Vonovia de milliards d'euros de pertes, suscitant de vives inquiétudes économiques.
Un projet d'expropriation de plus de 140 000 appartements à Berlin menace d'infliger des pertes massives aux grandes sociétés immobilières opérant dans la ville. Vonovia, premier groupe immobilier résidentiel d'Europe, pourrait essuyer une perte de 8,4 milliards d'euros, tandis que quatre grands acteurs du secteur devraient accuser ensemble des pertes supérieures à 11 milliards d'euros, selon des calculs du Financial Times basés sur un plan promu par les partis susceptibles de former le gouvernement local dans la capitale allemande.
Négociations de Coalition et Logement Public
Le parti de gauche Die Linke, qui a remporté les élections à la Chambre des représentants de Berlin avec 25,7 % des voix, a accepté d'ouvrir des négociations de coalition avec le Parti social-démocrate (SPD) et les Verts. Au centre des discussions figure un plan visant à transférer des appartements des grands groupes immobiliers vers la propriété publique afin de freiner la hausse des loyers. Berlin, qui compte environ 4 millions d'habitants, fait face à une crise du logement prolongée avec un déficit d'environ 100 000 logements.
Selon le nouveau plan, les entreprises détenant plus de 10 000 appartements à Berlin seraient tenues de céder au secteur public toutes les unités excédant ce seuil, soit plus de 144 000 appartements au total. Les partis promeuvent cette mesure en s'appuyant sur un article de la Constitution allemande autorisant le transfert de biens dans le domaine public sous certaines conditions, bien que cette disposition n'ait pas encore été testée juridiquement sous cette forme.
« Si ce plan se concrétise, l'Allemagne deviendra un pays impossible à investir pour les investisseurs internationaux », a déclaré Christian Fladeland, co-directeur général de Heimstaden.
Impact Financier sur les Promoteurs Immobiliers
Les partis cherchent à limiter l'indemnisation totale versée aux entreprises à 16 milliards d'euros, soit une moyenne légèrement supérieure à 100 000 euros par appartement. D'après les calculs du FT, ce montant est inférieur de plus de 40 % à la valeur comptable moyenne enregistrée dans les livres des quatre principales entreprises concernées : Vonovia, Heimstaden, Adler et Covivio. La législation devrait être adoptée d'ici 2028.
Vonovia, qui détient environ 130 000 appartements à Berlin, devrait être la principale victime, risquant de devoir transférer environ 120 000 logements dans le domaine public. Avec une valeur moyenne estimée à 170 000 euros par unité, les biens visés valent environ 20,4 milliards d'euros, mais Vonovia ne recevrait qu'une indemnisation d'environ 12 milliards d'euros. Cela représente une perte potentielle de 8,4 milliards d'euros, soit environ 60 % de la valeur boursière actuelle de l'entreprise.
