Immobilier en Israël : Baisse Historique des Ventes en Août 2026
Le marché immobilier israélien a atteint en août 2026 un plus bas de 24 ans avec 7 532 transactions, pénalisé par la chute des secundo-accédants.
Ralentissement Immobilier en Août 2026 : Les Ventes au Plus Bas Depuis 24 Ans
Selon les données de l'Économiste en chef du ministère des Finances et du Bureau central des statistiques, le marché du logement en Israël a connu un mois d'août 2026 particulièrement faible. Au total, 7 532 transactions immobilières ont été enregistrées, incluant les logements subventionnés.
Une analyse d'Avi Shakuri, analyste senior chez Psagot Sigma, révèle qu'il s'agit de l'un des chiffres les plus bas enregistrés en Israël pour un mois d'août depuis 2002, soit une période de 24 ans. Cela représente une baisse de 1,3% par rapport à août dernier. Sur le marché libre uniquement, hors subventions, les transactions s'élèvent à 6 242, soit une chute plus prononcée de 5%.
« Le marché libre subit des pressions importantes alors que les acheteurs traditionnels hésitent face aux conditions économiques actuelles », soulignent les experts.
Divergences Entre Acheteurs et Disparités Régionales
Shakuri met en lumière un changement marquant dans le profil des acquéreurs. Les primo-accédants se sont rués sur le marché avec 4 839 transactions, soit un bond d'environ 12% sur un ans. En revanche, les secundo-accédants ont déserté le marché avec seulement 1 616 transactions, une chute brutale de 27%.
Les disparités régionales sont frappantes :
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Jérusalem : Un bond spectaculaire de 40% des achats par des primo-accédants.
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Haïfa : Une hausse de 31% pour les primo-accédants et de 40% pour les logements neufs.
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Tel-Aviv : Une baisse de 23% pour les primo-accédants et une chute de plus de 30% dans l'ancien.
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Netanya : Une baisse de 30% des primo-accédants.
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Rehovot : Une hausse de 10% pour les primo-accédants et de 8% dans l'ancien.
Fuite des Investisseurs et Incitations Financières
La fuite des investisseurs immobiliers se poursuit. En août, ils ont acheté seulement 1 077 biens et en ont vendu 1 171, réduisant le stock détenu de 94 logements en un mois. Les acheteurs étrangers ont réalisé 115 transactions, principalement à Jérusalem.
Les incitations financières des promoteurs atteignent 30% des ventes, soit 10 points de plus qu'en novembre 2025, culminant à Hadéra (73%) et au Centre (38%). La plupart des entrepreneurs terminent le mois avec un flux de trésorerie proche de zéro.
