Immobilier en Israël : où trouver des logements de 1,5 à 2 millions de NIS

Les prix de l'immobilier ont fortement augmenté en Israël en 2021 et 2022, faisant disparaître dans de nombreuses villes les appartements vendus sous la barre des 2 millions de shekels. Le prix moyen national s'établit désormais à environ 2,4 millions de shekels, tandis que la plupart des acheteurs se concentrent sur la tranche de 2,2 à 2,5 millions de shekels.

Où trouver des appartements entre 1,5 et 2 millions de NIS

Une analyse des données du site Yad2 montre où il est encore possible d'acquérir des biens immobiliers dans la fourchette de 1,5 à 2 millions de shekels. De manière surprenante, des villes comme Ariel affichent des prix inattendus, tandis que Lod propose une moyenne relativement accessible de 1,75 million de shekels. À Tel-Aviv, l'achat d'un appartement moyen nécessite environ 350 salaires mensuels.

Ces moyennes incluent des appartements de 4 pièces, anciens et neufs, ce qui signifie que les quartiers plus anciens font baisser les statistiques globales. Par exemple, à Kiryat Bialik et Kiryat Motzkin, les prix moyens tournent autour de 1,7 million de shekels en raison de biens anciens bon marché, tandis qu'à Karmei Gat, un 4-pièces moyen atteint 1,87 million de shekels.

Disparités régionales et manque de pièces sécurisées

L'examen du marché met en évidence une concentration des recherches en périphérie. Des localités comme Or Akiva, Ashdod et Hadera attirent de nombreux acheteurs grâce à leur emplacement. À Haïfa, environ 70 % des appartements ne disposent pas de pièce sécurisée (MAMAD), un facteur déterminant qui pèse sur le prix moyen de l'immobilier.

Des options plus abordables subsistent à Netivot, Safed, Kiryat Ata et Kiryat Yam. À l'opposé, à Modi'in, ville relativement récente fondée en 1996, le prix moyen d'un 4-pièces s'élève à un niveau particulièrement haut de 3,23 millions de shekels.