Immobilier en Israël 2025 : la baisse nationale cache des hausses locales
Les données de l'Autorité fiscale israélienne indiquent une baisse de 4,9 % du prix médian national au mètre carré en 2025, mais 41 des 59 villes étudiées affichent en réalité des hausses de prix.
Le marché immobilier israélien de 2025 semble afficher un titre clair : les prix des transactions ont baissé. Cependant, les données réelles publiées par l'Autorité fiscale révèlent une image bien plus complexe sous la surface. Le prix médian au mètre carré en Israël s'est établi à 20 057 NIS en 2025, contre 21 101 NIS en 2024, soit une baisse de 4,9 %.
Des tendances divergentes selon les villes
Pourtant, l'examen de 59 villes ayant enregistré au moins 200 transactions révèle une autre réalité : dans 41 d'entre elles, une hausse du prix au mètre carré a été constatée. Cette baisse nationale ne traduit pas nécessairement une baisse généralisée des prix, mais découle d'un changement dans la composition des transactions, avec une part plus importante de ventes dans des zones abordables.
À Lod, par exemple, le prix médian au mètre carré est passé de 19 515 NIS en 2024 à 15 083 NIS en 2025, soit une chute de 22,7 %. À Netanya, la baisse a atteint 12,5 %, passant de 26 758 NIS à 23 400 NIS le mètre carré, tandis qu'Ashdod a enregistré un recul de 8 %.
Où les prix ont-ils continué d'augmenter ?
« Un chiffre national unique ne reflète pas nécessairement la réalité vécue par un acheteur à Netanya, Tel-Aviv, Haïfa ou Ashdod. » — Analyse du marché
En revanche, à Tel-Aviv-Jaffa, une hausse a été enregistrée. Le prix médian au mètre carré est passé de 43 368 NIS en 2024 à 44 554 NIS en 2025, soit une augmentation de 2,7 %. À Haïfa, la hausse a été de 1,7 %, pour atteindre 19 519 NIS le mètre carré, et à Kiryat Gat, le prix médian a progressé de 3,7 %.
Ces chiffres démontrent que le marché immobilier ne peut être analysé comme un bloc homogène. Le ralentissement de l'activité en 2025, marqué par une baisse du nombre de ventes, souligne l'importance de la répartition géographique et du volume des transactions.
