Ralentissement du marche immobilier en Israel avec une baisse des prix

Les donnees publiees par le Bureau central de statistiques indiquent un ralentissement du marche immobilier. Selon ces chiffres, les prix des appartements ont baisse de 1,8 % au cours de l'annee ecoulee, mais plusieurs facteurs cles meritent une attention particuliere, notamment les incitations au financement qui representent 30 % des ventes de logements neufs.

Dynamique du marche et incitations financieres

Les economistes estiment que les prix reels des appartements ont baisse a un rythme plus eleve cette annee. Les incitations au financement ont atteint environ 30 % de toutes les ventes de logements neufs, ces derniers representant pres de 45 % du marche global. En pratique, environ 13,5 % de l'ensemble des appartements du pays, y compris l'ancien, sont vendus avec des incitations de financement.

Perspectives pour 2026 et 2027

Certains experts estiment que l'annee 2026 sera une annee de stagnation, le marche devant renouer avec une croissance moderee en 2027 grace a une baisse des taux d'interet ramenes a 2,75 %.

« Le marche immobilier continue de stagner et les ventes de logements sont restees faibles en mars. La faiblesse des ventes de logements neufs est particulierement frappante, pres de la moitie ayant ete vendues dans le cadre de programmes de subventions publiques », declare Alex Zabezhinsky, economiste en chef de Meitav.

Pressions locatives et perspectives d'inflation

Jonathan Katz, de Leader Capital Markets, souligne que les prix des loyers dicteront l'avenir proche. Les contrats de location renouveles ont augmente de 3,8 %, malgre la baisse des prix d'achat, en raison notamment de l'augmentation du nombre de travailleurs etrangers.

« Nous prevoyons une inflation de 2,3 % au cours de l'annee a venir, influencee par une hausse de 2,7 % des prix alimentaires et de 2,8 % des couts du logement », explique Katz, evoquant egalement la hausse des salaires dans le secteur des entreprises.