Immobilier en Israël : le prix moyen d'un appartement atteint 2,4 millions
Le prix moyen d'un appartement en Israël atteint 2,4 millions de sikhels, obligeant les primo-accédants à se tourner vers la périphérie face à l'envolée des coûts.
Les prix des logements en Israël ont fortement augmenté ces dernières années. L'époque où l'on pouvait acquérir un appartement neuf pour un million de sikhels est révolue, et il est aujourd'hui très difficile de s'offrir un quatre pièces, même pour 1,5 million de sikhels. Le prix moyen d'un appartement en Israël atteint désormais 2,4 millions de sikhels. Pour acheter un tel bien, en supposant un apport personnel de 30 %, les acquéreurs doivent disposer d'environ 720 000 sikhels d'apport.
Le fossé de l'apport personnel pour les jeunes couples
La plupart des jeunes couples ne disposent pas d'un tel capital de départ, arrivant généralement avec 300 000 à 400 000 sikhels, parfois complétés par une épargne salariale ou une aide parentale. Un apport de 500 000 sikhels est considéré comme élevé pour des primo-accédants. En revanche, ceux qui ont acheté par le passé ont su tirer profit de la flambée des prix, se constituant un capital considérable après remboursement de leur hypothèque.
Pour les acheteurs disposant de 500 000 sikhels, la recherche se porte généralement sur un appartement à 2 millions de sikhels. Obtenir un prêt hypothécaire de 1,5 million de sikhels implique des mensualités de 7 200 à 7 500 sikhels. Servir une telle dette nécessite des revenus mensuels élevés, avoisinant les 25 000 sikhels, à moins de bénéficier de conseils avisés en matière de restructuration financière.
Répartition géographique et marchés alternatifs
Trouver un quatre pièces aux alentours de 20 000 sikhels le mètre carré dans la région de Tel-Aviv et du centre s'avère presque impossible. Même dans les nouveaux quartiers de Rishon LeZion, Petah Tikva et Rosh HaAyin, les tarifs dépassent largement ce seuil. De surcroît, les frais annexes liés à l'achat dans le neuf (honoraires d'avocat, mobilier, expertises) pèsent lourdement sur le budget initial.
« En périphérie, les acheteurs peuvent encore trouver des appartements spacieux à Ofakim, Netivot et dans certains secteurs de Beersheba à des prix plus accessibles. »
Au nord, des options viables existent à Haïfa et Harish, tandis qu'Afula et Nof HaGalil affichent également des prix modérés. Dimona, Arad et Tibériade proposent des biens en dessous de 20 000 sikhels le mètre carré, tout comme quelques rares projets à Lod.
