Difficultés foncières en Israël : entre coûts élevés et blocages politiques

L'Autorité foncière d'Israël (ILA) peine actuellement à nommer un directeur permanent après le départ de Yanki Kvint en décembre dernier vers le secteur privé. Parallèlement, la commercialisation des terrains pour la construction dense a baissé, et Sigal Gabai, chef de la division commerciale de l'ILA, a récemment annoncé que la commercialisation de terrains pour des appartements subventionnés pourrait atteindre près de la moitié du total.

La bataille politique autour de la zone E1 à Ma'ale Adumim

L'État a récemment tenté de commercialiser des terrains à Ma'ale Adumim, une zone très sensible en matière de construction à l'approche des élections. La députée Tally Gotliv a récemment révélé que la procureure générale Gali Baharav-Miara s'opposait à la construction dans le complexe E1 en raison de la proximité des élections. Gotliv a affirmé qu'il s'agissait d'un ancien plan et qu'il n'y avait aucune raison d'empêcher la construction.

« La procureure générale a ordonné de reporter la procédure de construction dans le complexe jusqu'après les élections, craignant de nouveaux retards liés à la formation du gouvernement. »

Cependant, après un recours de la municipalité de Ma'ale Adumim devant la Cour suprême, l'appel d'offres de l'ILA a été rouvert aux entrepreneurs, la procureure demandant de ne pas annoncer le vainqueur avant le scrutin. Le site E1 est situé hors de la Ligne verte, en zone C en Cisjordanie, et sa construction permettrait de créer une continuité territoriale israélienne entre Jérusalem et Ma'ale Adumim.

Échec d'appel d'offres à Tzipor Midbar

Concernant le quartier de Tzipor Midbar, les attentes étaient élevées, mais un important appel d'offres pour 183 logements a connu un échec cuisant cette semaine, aucun entrepreneur n'ayant soumissionné. Un entrepreneur local a déclaré à Ice : « Pourquoi devrais-je soumissionner alors que les frais de développement s'élèvent à 100 millions de shekels ? »

Une analyse de l'appel d'offres montre des coûts très élevés : les frais de développement s'élèvent à 99.5 millions de shekels et le prix du terrain a été estimé à environ 99 millions de shekels. Le coût du terrain par unité de logement a ainsi dépassé les 600 000 shekels, incitant les entrepreneurs à bouder le projet face aux taux d'intérêt élevés et à la hausse des prix des matières premières.