Marché immobilier en Israël : rebond des ventes avec 24 000 transactions estivales
Les données du CBS révèlent une reprise du marché immobilier avec 24 200 appartements vendus de juin à août. Les experts nuancent les craintes sur les invendus, qualifiant le stock de logements prêts de limité.
Reprise du marché immobilier : plus de 24 000 appartements vendus entre juin et août
Les récentes données du Bureau central des statistiques (CBS) témoignent d'une reprise marquée sur le marché immobilier israélien, contredisant les récentes mises en garde du ministère des Finances concernant un risque d'effondrement et une vague d'annulations. Selon les chiffres couvrant la période de juin à août, environ 24 200 appartements ont été vendus, soit une hausse de 11,1 % par rapport au trimestre précédent et une augmentation de 8,1 % en glissement annuel.
Les appartements neufs ont représenté 41,8 % des ventes totales, soit près de 10 110 unités, dont 35,8 % bénéficiaient de subventions gouvernementales. Les ventes de logements neufs ont progressé de 11,6 % par rapport au trimestre précédent et de 24,9 % sur un an, illustrant un retour net des promoteurs sur le marché.
Stock d'invendus et « légende urbaine »
Malgré les inquiétudes soulevées par le ministère des Finances quant aux stocks de logements invendus, les experts soulignent que la grande majorité de ces biens ne sont pas encore achevés. La semaine dernière, la présidente de la Chambre des estimateurs immobiliers, Nechama Bogin, a qualifié ces craintes de « légende urbaine », rappelant que les données du CBS indiquent que seuls 16 000 appartements achevés restent effectivement invendus.
Une étude menée par l'économiste Idan Peleg et l'estimateur Roi Fishman analyse cette tendance : en avril 2026, la part des appartements prêts mais invendus s'élevait à environ 11,2 % (soit 9 400 unités), contre 17 % (environ 12 000 unités) en novembre 2024. Les auteurs insistent sur l'importance d'analyser les volumes absolus plutôt que les pourcentages, et de croiser la démographie des ménages avec les données d'achèvement des travaux.
Répartition géographique et stocks régionaux
À la fin du mois d'août, le stock total de logements invendus s'élevait à environ 85 680 unités, soit l'équivalent de 26,7 mois de ventes au rythme actuel. Parmi les grandes villes de plus de 100 000 habitants, Jérusalem est en tête avec environ 10 250 logements invendus, suivie de Tel-Aviv-Jaffa avec près de 9 820 unités. Parmi les municipalités plus modestes, Lod (3 010) et Kiryat Gat (2 930) affichent les stocks les plus élevés.
Les logements anciens ont représenté 58,2 % des transactions, enregistrant une hausse de 10,8 % sur un trimestre, mais un recul de 1,4 % sur un an. Géographiquement, les districts du Centre et du Sud ont dominé les ventes globales entre juin et août, représentant respectivement 23,1 % et 22,6 % des transactions.
