Immobilier ancien : la quête d'un abri sécurisé redessine le marché en Israël

Le marché de l'immobilier ancien connaît des évolutions notables, largement motivées par un facteur crucial : l'abri sécurisé, connu sous le nom de mamad. Le conflit en cours a enseigné une dure leçons à de nombreux résidents pris au dépourvu, contraints de se réfugier dans des cages d'escalier ou des abris publics au lieu d'accéder à un espace protégé.

Cette préoccupation sécuritaire a entraîné l'émergence d'un segment de marché longtemps oublié : les acheteurs réduisant la voilure. De nombreux propriétaires ont préféré vendre des appartements spacieux dépourvus de mamad pour emménager dans des biens plus modestes mais sécurisés. Par conséquent, les logements anciens sans abri ont enregistré de fortes baisses de prix.

L'impact de la liquidation rapide sur les prix

Les vendeurs ayant acquis un nouveau bien avant de céder leur ancien appartement non protégé ont été contraints de brader leurs prix, proposant souvent des rabais à deux chiffres afin de réaliser ce que les estimateurs appellent une "réalisation rapide".

De manière surprenante, le marché de l'ancien à Tel-Aviv a fait preuve de résilience. Malgré les tensions sécuritaires, les transactions ont augmenté de près de 22 %, soit environ 100 appartements supplémentaires vendus. De plus, une forte croissance à deux chiffres des transactions a été enregistrée dans la plupart des villes étudiées, notamment à Petah Tikva, Beersheba, Ashdod, Rishon LeZion, Bnei Brak, Modi'in, Bat Yam et Harish.

Le boom surprenant de Harish

Harish s'est imposé comme la plus grande surprise du marché. Entre mai et juillet, 217 appartements y ont été vendus, une hausse substantielle par rapport aux 143 unités vendues au cours des trois mois précédents.

"Harish offre des prix remarquablement bas par rapport à la moyenne nationale, ce qui en fait une destination attrayante pour les acheteurs à la recherche d'un logement abordable doté de normes de sécurité modernes", soulignent les analystes immobiliers.

Les prix à Harish se sont ainsi établis entre 12 000 et 14 000 NIS le mètre carré. S'agissant d'une ville relativement jeune, la plupart des immeubles construits après 1992 disposent d'un mamad. Des appartements de 4 pièces se sont vendus entre 1,3 et 1,4 million de NIS, offrant des tarifs introuvables ailleurs.

Transactions récentes à Harish illustrant ces écarts :

• Projet Tzevetta Harish : 118 m², 5 pièces, 2e étage – 1,59 million de NIS (13 432 NIS le m²).

• Projet Megiddo : 95 m², 4 pièces, 3e étage – 1,3 million de NIS (13 684 NIS le m²).