Comment les Gagnants des Loteries Immobilières ont Doublé leur Capital

Loteries Immobilières et la Manne d'Ofakim

Entre 2018 et 2019, le programme de subvention immobilière « Mechir LeMishtaken » (Prix pour le résident) était beaucoup plus ouvert, permettant à l'ensemble du public de s'inscrire. Des milliers de personnes ont remporté des appartements à des prix exceptionnellement bas, notamment en périphérie.

Dans des projets comme Galil Yam à Herzliya et le long du littoral à Netanya, remporter un appartement subventionné s'est transformé en véritable jackpot. Les acheteurs ont enregistré des plus-values de 2 à 3 millions de shekels par rapport aux prix actuels du marché, recevant de l'État un véritable chèque en blanc.

Le Marché d'Ofakim Prêt pour la Revente

Dans quelques mois, les acquéreurs d'Ofakim qui ont remporté le gigantesque appel d'offres de Y.H. Dimri pourront revendre leurs biens. Inscrit fin 2019 et gagné en février 2020, ce parc immobilier arrive sur le marché de la revente, certains biens étant déjà commercialisés dans l'attente des signatures de contrats l'année prochaine.

« La grande question est de savoir quel sera le profit réel, c'est-à-dire la valeur exacte de ce billet de loterie distribué par l'État aux gagnants. » — Analyse Immobilière

Les prix de départ des appartements commercialisés en 2019 étaient particulièrement bas. Les 3 pièces se sont vendues au taux quasi-incroyable de 5 800 shekels le mètre carré, tandis que les 4 pièces s'affichaient entre 700 000 et 750 000 shekels.

Dynamique Actuelle du Marché et Prix

Aujourd'hui, un appartement neuf de 3 pièces coûte environ 1,39 million de shekels, soit le double d'un 4 pièces de l'époque. Les 4 pièces se négocient actuellement à 1,6 million de shekels, un montant inférieur à la moyenne nationale, permettant néanmoins aux gagnants de doubler la valeur de leur bien.

Le principal défi du quartier d'Afiki Nahal réside dans l'offre élevée. La multiplicité des tours et des biens disponibles crée un marché saturé, bien que la plupart des propriétaires parviennent à doubler leur investissement initial.

Les transactions récentes dans le quartier confirment des prix oscillant entre 14 000 et 16 000 shekels le mètre carré :

Y.H. Dimri, 111 m², 4 pièces, 4e étage : 1,61 million de shekels (14 504 shekels/m²)
Hyde Park Ofakim, 118 m², appartement avec jardin, 4 pièces : 1,8 million de shekels (15 254 shekels/m²)
Y.H. Dimri, 111 m², 4 pièces, 3e étage : 1,6 million de shekels (14 414 shekels/m²)