Grèce : la taxe immobilière de 15 % dépendra de la résidence fiscale
Le projet de loi grec visant à porter à 15 % la taxe immobilière pour les acheteurs étrangers se fonde sur la résidence fiscale. Les Israéliens détenteurs d'un passeport européen résidant en Israël seront soumis au taux majoré.
Le gouvernement grec s'apprête à relever de 3 % à 15 % les droits de mutation sur l'achat de biens immobiliers par des investisseurs étrangers. De nombreux citoyens israéliens titulaires d'un passeport européen espéraient échapper à cette hausse fiscale, mais le projet de loi publié par le ministère des Finances précise que c'est la résidence fiscale, et non la nationalité, qui déterminera le taux applicable.
La Résidence Fiscale comme Seul Critère
Selon l'article 16 du projet de législation publié le 18 octobre, le taux de 15 % s'appliquera aux acheteurs résidant fiscalement en dehors de l'Union européenne et de l'Espace économique européen. Par conséquent, un Israélien possédant un passeport allemand ou portugais mais dont la résidence fiscale demeure en Israël devra s'acquitter de la taxe majorée. En revanche, un ressortissant hors UE établi fiscalement en Allemagne en sera exonéré.
L'expert immobilier et ancien député Ilan Leibovitz souligne que, contrairement aux premières estimations, les détenteurs de doubles nationalités ne seront pas automatiquement exemptés. Pour bénéficier des taux intra-communautaires, il est impératif d'être contribuable au sein de l'UE. Face à la crise du logement dans les grands centres urbains grecs, Athènes cherche à freiner la spéculation étrangère.
Un Impact Financier Considérable
Les répercussions financières sont importantes. Pour un appartement à Athènes évalué à 150 000 euros, les frais de notaire et taxes passeront de 4 500 à 22 500 euros. Pour un bien de 300 000 euros, la taxe s'élèvera à 45 000 euros au lieu de 9 000 euros, soit un supplément de 36 000 euros. Avec les taxes locales additionnelles, le taux global pourrait grimper de 3,09 % à 15,45 %.
Pelleg Yariv, directeur général de la société d'investissement Palmo, rappelle que les structures de transaction varient. L'achat d'un bien achevé diffère des projets d'investissement impliquant des travaux de rénovation distincts, ce qui peut influencer l'assiette fiscale selon la législation locale.
Un Durcissement Réglementaire Global
Cette mesure s'inscrit dans une série de restrictions adoptées par la Grèce, incluant le relèvement du seuil du Golden Visa à 800 000 euros dans les zones tendues et des restrictions sur les locations de courte durée. Les autorités prévoient d'examiner le texte au Parlement, avec une application prévue pour les contrats conclus à compter du 1er juillet 2027.
