Immobilier : la justice restreint le droit de compensation des acheteurs

Le Tribunal de district de Jérusalem a statué, dans le cadre d'une injonction provisoire, que les acheteurs d'appartements ne sont pas autorisés à déduire les indemnités pour vices de construction ou retards de livraison du prix d'achat si le contrat de vente l'interdit explicitement. Le tribunal a établi que les promoteurs ont le droit légal de supprimer le droit de compensation dans les contrats.

Cette décision implique que l'acquéreur doit d'abord verser l'intégralité du prix du bien pour en prendre possession, puis attendre une décision judiciaire concernant ses demandes d'indemnisation. Les acheteurs prévoient de faire appel devant la Cour suprême. Les promoteurs immobiliers incluent régulièrement des clauses annulant ce droit de compensation, et ce jugement renforce l'interprétation selon laquelle ces conditions contractuelles sont exécutoires.

Contexte du Litige Immobilier

L'affaire concerne un couple ayant acheté en 2022 un penthouse de 16 millions de shekels rue Dizengoff à Tel-Aviv auprès de la société N.Z. Hoshen, dans le cadre d'un projet de renouveau urbain. L'appartement devait être livré en septembre 2023 mais n'était prêt qu'en janvier 2026. Le couple avait payé la majeure partie de la somme, devant s'acquitter d'un solde d'environ 2 millions de shekels.

Les acheteurs ont invoqué de graves défauts et un non-respect du cahier des charges, notamment l'absence de place de parking, de toit solaire électrique et de pergolas, ainsi qu'un retard de deux ans. Estimant leurs préjudices à 2,8 millions de shekels, ils ont émis un avis de compensation malgré l'interdiction contractuelle. Le promoteur a refusé et a retenu l'appartement.

Décision du Tribunal et Portée Juridique

Le juge Yaron Mintkevitch a statué que la compensation n'est pas un droit fondamental mais un moyen de paiement, auquel les parties peuvent renoncer par contrat. Il a souligné que cette renonciation n'annule pas le droit des acheteurs à réclamer des dommages et intérêts par la suite, mais affecte uniquement les modalités de paiement.

"L'acheteur d'un appartement doit verser l'intégralité du prix de vente pour obtenir la possession de son bien", ont souligné les avocats Paz Rimer et Tzuk Rimer, représentant le promoteur.

L'avocat des acheteurs, Noam Floyvinsky, a annoncé qu'un recours serait déposé devant la Cour suprême, estimant que cette décision vide de sens les protections légales accordées aux acquéreurs.