Césarée : taxe d'acquisition plein tarif confirmée pour une maison en construction

Deux familles devront acquitter l'intégralité de la taxe d'acquisition pour une maison jumelée à Césarée achetée en cours de construction, le vendeur s'étant engagé contractuellement à achever les travaux, a statué le juge du tribunal de district de Tel-Aviv, Harel Kirsch. Alors que les acheteurs soutenaient qu'ils devaient payer 5 % de la valeur de la transaction (650 000 shekels), la position de l'administration fiscale—adoptée par Kirsch—fixe la taxe à 1,08 million de shekels, soit une différence de 430 000 shekels.

David et Einat Sharvit, ainsi qu'Avraham et Sarit Sharvit, ont acheté la propriété située rue Hateena à Césarée à Yuval Aharon et Roni Biton. Ces derniers avaient acquis le bâtiment précédent en 2021 et avaient signé un an plus tard des accords avec des entreprises de construction appartenant à leurs pères pour démolir l'ancienne maison et en construire une nouvelle pour 4 millions de shekels.

Définitions légales et critères du tribunal

Aux fins de la taxe d'acquisition, un appartement résidentiel est défini comme un bien utilisé ou destiné à l'habitation, y compris les logements non achevés, à l'exception de ceux vendus sans engagement du vendeur d'achever les travaux. Le juge Kirsch a rappelé qu'une structure à l'état de gros œuvre n'est pas considérée comme un appartement résidentiel.

La nature de la transaction était l'acquisition d'appartements à un stade de construction avancé, et non l'engagement dans une « aventure » d'autoconstruction sur un terrain acheté, a souligné le juge Harel Kirsch.

Conclusion du jugement

Les membres de la commission fiscale Zvi Friedman et Micha Lazar se sont rangés à l'avis du juge Kirsch. Les familles Sharvit étaient représentées par les avocats Hananel Barhoum et Mordechai Cohen, tandis que l'administration fiscale était représentée par l'avocat David Ohana.