Un Appartement avec Diyorit à Beer Yaakov Vendu 4,05 Millions de Siphons

Un grand appartement de 6 pièces d'une superficie nette de 154 mètres carrés avec une terrasse de 32 mètres carrés a récemment été vendu pour 4,05 millions de siphons dans le projet MIA situé dans le nouveau quartier ouest de Beer Yaakov. L'appartement, situé au 15e étage sur 18, comprend une unité attenante de deux pièces appelée 'diyorit', ainsi que deux places de parking et un cellier privé.

Le Concept de la Diyorit et Valeur de Marché

Une 'diyorit' est une unité résidentielle planifiée comprenant ses propres toilettes, douche et kitchenette. Contrairement à un appartement divisé illégalement, la 'diyorit' est totalement légale, conforme au plan d'urbanisme local (TABA) et située directement à l'intérieur de l'appartement principal tout en conservant une porte séparée.

Beer Yaakov connaît actuellement un excédent de stocks neufs, avec plus de 1 500 appartements invendus ces derniers mois. Les prix des appartements neufs dans la ville tournent autour de 26 000 siphons par mètre carré, soit une baisse d'environ 5 % par rapport à l'année dernière.

Le projet MIA, développé par Guy et Doron Levi, comprendra 23 bâtiments de 7 à 18 étages, pour un total de 781 logements. Les ventes de la première phase ont débuté il y a trois mois et l'entreprise indique qu'environ deux tiers des unités 'diyorit' intégrées ont déjà été vendues.

Analyse Financière et Flexibilité

Sans compter la terrasse, les prix du projet atteignent environ 26 000 siphons par mètre carré, s'alignant sur la moyenne municipale. Un appartement standard de 6 pièces de 154 mètres carrés coûte environ 3,8 millions de siphons, ce qui signifie que l'unité avec la 'diyorit' représente une prime de 250 000 siphons.

'La diyorit apporte à l'appartement une flexibilité que l'on observe généralement dans les maisons individuelles, et le marché attribue effectivement de la valeur à cette flexibilité', déclare l'évaluatrice Anat Bernir Sternberg.

Les experts soulignent que bien qu'une diyorit ne puisse pas être vendue ou enregistrée séparément, le supplément de 250 000 siphons est raisonnable et attrayant compte tenu de la variété d'options qu'il crée pour les acheteurs.

Évolution des Préférences des Acheteurs

Rachel Kalimy, directrice marketing de l'entreprise, a souligné que cette tendance reflète la manière dont les familles vivent aujourd'hui, s'adaptant aux enfants qui grandissent, aux parents vieillissants et au télétravail. Le responsable des ventes, Avi Caston, a ajouté que la forte demande pour des usages professionnels à domicile a surpris les promoteurs.