Bat Yam : des acquéreurs poursuivent un promoteur pour 6,5 millions

Vingt acquéreurs d'appartements neufs à Bat Yam ont intenté une action en justice de 6,5 millions de sikhels contre la société de promotion immobilière Merkaz HaIr Holdings and Properties ainsi que sa société mère, Mivne Eitan Daniel 12, en raison de retards majeurs de livraison. Selon les contrats initiaux, les logements auraient dû être remis au plus tard en janvier 2024, voire dès 2023 pour certains. À ce jour, aucun appartement n'a été livré et une audience préliminaire est fixée en janvier.

Les plaignants soutiennent que les retards ont débuté bien avant les hostilités, en raison d'une planification défectueuse et de problèmes contractuels. Bien que le déclenchement de la guerre des Épées de fer en octobre 2023 et la pénurie aiguë de main-d'œuvre aient paralysé les chantiers dans tout le pays, les acheteurs affirment que le promoteur n'a pas pris les mesures nécessaires pour surmonter ces obstacles, contrairement à d'autres chantiers.

La situation s'est aggravée en juin 2025 lorsqu'un missile iranien a frappé un bâtiment voisin lors de l'escalade régionale, causant des dégâts importants par blast sur le projet. Le bâtiment a été temporairement déclaré dangereux, entraînant l'arrêt total des travaux et une prévision de retard supplémentaire de 12 à 18 mois. Le promoteur aurait reçu des indemnités de l'État pour financer les réparations, tandis que les acquéreurs continuent de supporter de lourdes charges financières, jonglant entre loyers et remboursements hypothécaires.

Adina Baruch, une acheteuse de 87 ans, témoigne de sa détresse. "J'ai acheté cet appartement en février 2022 en pensant emménager en février 2024. J'ai aujourd'hui presque 88 ans, je paie 6 000 sikhels de loyer par mois et je ne vois toujours pas la fin", déplore-t-elle. Les plaignants estiment que la situation géopolitique ne constitue pas un cas de force majeure exonérant automatiquement le promoteur, les retards initiaux étant antérieurs au conflit.

De son côté, la société rejette ces accusations, affirmant que les contrats ont été signés exclusivement avec Mivne Eitan Daniel 12 et que les clauses contractuelles prévoient des exonérations en cas de circonstances indépendantes de sa volonté. Le promoteur invoque la pénurie de personnel et les impacts de la frappe de missile. Les experts juridiques soulignent que si les tribunaux font preuve d'une flexibilité accrue face aux perturbations liées aux conflits, les promoteurs doivent prouver un lien de causalité direct pour échapper aux indemnités de retard.