La Banque d'Israël constate une envolée des montants moyens de prêts en 2026
Les données de la Banque d'Israël pour 2026 montrent une hausse des volumes hypothécaires de 10 %, portée par l'envolée des montants moyens empruntés.
Une analyse des données de la Banque d'Israël met en lumière une tendance intéressante sur le marché des hypothèques en 2026 : si le volume global des prêts continue d'augmenter, cette hausse ne s'explique pas par un afflux de nouveaux emprunteurs, mais par une forte augmentation du montant moyen que chaque famille doit emprunter.
En comparant les données complètes de mars à juillet entre 2025 et 2026, le volume total des prêts accordés pour l'achat d'un logement a progressé de 10 %. Toutefois, en examinant les moteurs de cette croissance, on s'aperçoit que 7 % proviennent de l'augmentation du montant moyen du prêt, tandis que le nombre de nouveaux crédits n'a progressé que de 3 %.
Une flambée de la taille moyenne des prêts
Selon une analyse spéciale de l'Association des conseillers en prêts hypothécaires, si l'on prend en compte l'ensemble des crédits (y compris les prêts à tout usage), la progression atteint 9 %. Cette hausse est entièrement imputable à l'augmentation du montant moyen emprunté, le nombre total de prêts étant resté stable. Il convient de rappeler qu'une part importante des volumes est liée aux rachats de crédits : chaque refinancement constitue un nouveau prêt, gonflant artificiellement les chiffres alors même que le nombre de transactions immobilières diminue.
Le montant moyen d'un prêt pour l'achat d'un logement a grimpé en flèche, passant de 1,12 million de NIS à 1,23 million de NIS. Pour un logement de substitution, la moyenne est passée de 1,29 million de NIS à 1,42 million de NIS. Quant aux investissements locatifs, le montant moyen a bondi de 1,17 million de NIS à 1,37 million de NIS, soit une hausse de 17 %.
Les investisseurs achètent moins mais paient plus
« Le fardeau financier pesant sur chaque emprunteur ne cesse de s'alourdir, stimulé par la flambée des prix de l'immobilier depuis 2020. »
Pour une résidence unique, le montant moyen est passé de 1,05 million de NIS à 1,15 million de NIS. C'est probablement l'une des raisons pour lesquelles les investisseurs se retirent du marché. La hausse des taux d'intérêt n'est pas seule en cause ; les prix de l'immobilier ont explosé bien au-delà des prévisions les plus audacieuses de ces dernières années.
Les tendances par objectif de prêt montrent que les investisseurs achètent moins de biens mais s'endettent davantage : le nombre de prêts contractés par les investisseurs a chuté de 21 %, mais une hausse de 17 % du montant moyen a compensé l'essentiel de cette baisse, limitant la baisse du volume global à 8 %.
Immobilier ancien face au neuf
La hausse du montant moyen s'est avérée particulièrement marquée sur le marché de l'occasion et de l'auto-construction, passant de 1,14 à 1,26 million de NIS, contre une progression plus modérée pour les appartements achetés sur plan ou auprès d'un promoteur (de 1,09 à 1,18 million de NIS). En fin de compte, le marché maintient des niveaux d'activité élevés, mais l'effort financier exigé des ménages s'alourdit considérablement.
