Yohananof se prépare à séparer ses activités immobilières et envisage une introduction en bourse

Suite à trois transactions immobilières majeures réalisées au premier trimestre de l'année, la société de vente au détail Yohananof se prépare à une étape stratégique importante : la séparation de l'immobilier de la chaîne en une filiale distincte. Calcalist a appris que le sujet a été discuté ces dernières semaines au sein de la direction de l'entreprise, bien qu'il ne soit pas encore parvenu au conseil d'administration pour approbation, ce qui pourrait arriver prochainement.

Une fois la décision prise par le conseil d'administration, le compte à rebours devrait commencer pour une future introduction en bourse de la société immobilière, bien que le processus puisse prendre de nombreux mois, voire des années, afin de maximiser l'augmentation du volume des actifs immobiliers du groupe. Les trois transactions augmentent considérablement le volume des actifs immobiliers du groupe et portent sa valeur à un milliard de shekels en immobilier de placement.

En janvier, l'entreprise a acquis un terrain de 19 dunams à Dimona pour 30 millions de shekels. Le terrain est destiné à la construction d'un centre commercial qui comprendra également des bureaux. Un mois plus tard, elle a acquis 30 % d'un terrain de 17 dunams à Binyamina avec la société Shi Hai, pour la construction d'un centre commercial de 14 000 m² de surfaces commerciales et de stationnement. Au même moment, l'entreprise a acquis conjointement (50 %) avec le fonds JTLV un terrain à Beer-Sheva de 10 dunams.

Encore plus tôt, Yohananof a conclu une importante opération de combinaison à Or-Yehuda avec un partenaire privé pour la construction d'un centre commercial et logistique sur une immense surface de 69 000 m² sur un terrain de 31,5 dunams, le partenaire prenant en charge tous les coûts de construction de 280 millions de shekels, et à l'achèvement de la construction, les droits seront partagés entre les deux partenaires. Les transactions ont été effectuées à un rythme relativement élevé et ont signalé l'orientation de l'entreprise vers l'approfondissement de l'activité immobilière et sa séparation en une filiale. Le terrain à Or-Yehuda est le plus grand actif de l'activité immobilière et est enregistré à une valeur de 411 millions de shekels. De plus, il y a moins d'un an, l'entreprise a acquis des terres agricoles de 107 dunams pour cultiver des fruits et légumes destinés à être vendus dans sa chaîne de supermarchés, tout en réduisant les coûts d'approvisionnement liés à ces ventes.

Les actionnaires majoritaires des entreprises de vente au détail opèrent dans le secteur immobilier de différentes manières. Rami Levy possède une société immobilière distincte, qui est une société sœur de l'entreprise de vente au détail Shivuk HaShikma. Shufersal des frères Amir opère dans le secteur immobilier par l'intermédiaire d'une filiale, où l'activité est concentrée. Hatzi Hinam, comme Rami Levy, opère dans le secteur immobilier via une société distincte, ce qui fait partie de la raison du conflit entre les partenaires. Yohananof opère différemment, et son immobilier fait partie de l'entreprise de vente au détail et y est intégré. L'idée de Yohananof est d'opérer selon un format similaire à celui de Shufersal et d'établir une filiale qui concentrera les actifs immobiliers comme mentionné.

La chaîne de la famille Yohananof, gérée par le fils Eitan, compte 46 succursales dans tout le pays, sur une surface totale de 193 000 m², dont 98 000 m² de surfaces de vente, et elle se prépare à ouvrir 19 succursales supplémentaires, dont six au cours de l'année à venir. Quoi qu'il en soit, Eitan Yohananof, qui a précédemment déclaré qu'il n'excluait pas une introduction en bourse de l'activité immobilière, pourra procéder à l'introduction en bourse lorsque l'activité sera déjà concentrée séparément dans une filiale. Le centre logistique de l'entreprise, son siège social à Rehovot, ainsi que divers terrains et bâtiments seront injectés dans la société immobilière.