Immobilier : un vaste penthouse vendu 4,1 millions de shekels à Or Yehuda

Une transaction immobilière majeure vient d'être conclue à Or Yehuda, dans le quartier de Beit BaPark. Un vaste penthouse de cinq pièces d'une superficie de 173 mètres carrés a trouvé preneur pour 4,1 millions de shekels. Situé au treizième étage d'un immeuble de la rue Tavor, le bien dispose de deux balcons de 43 et 5 mètres carrés ainsi que de deux places de stationnement.

Un développement urbain d'envergure mené par Gindi

Érigé dans la partie nord-ouest d'Or Yehuda, le quartier de Beit BaPark constitue l'unique secteur de la commune situé au nord de la route de contournement 461, un axe traversant notamment Yehud, Kiryat Ono, Ramat Gan et Or Yehuda. Ce projet trouve son origine dans un plan de construction approuvé en décembre 2015 sur d'anciens terrains agricoles rattachés autrefois au conseil régional d'Efal. Le programme prévoyait l'édification de 2 350 logements répartis principalement dans des immeubles résidentiels de douze à quinze étages.

La société Gindi a rapidement pris le contrôle quasi exclusif de la zone après s'être adjugée en 2017 quatre appels d'offres de l'Autorité foncière d'Israël pour 1 140 unités dans le cadre du dispositif d'aide à l'accession. L'entreprise détient aujourd'hui des droits sur 1 900 appartements répartis dans trente-six immeubles. Dès la fin de l'année 2018, elle a amorcé la commercialisation sur le marché libre au tarif moyen de 20 000 shekels le mètre carré, avant de proposer des unités subventionnées à 14 000 shekels le mètre carré en 2019.

Un marché immobilier en phase de refroidissement

Actuellement, les prix moyens enregistrés dans le quartier s'établissent à 2,27 millions de shekels pour un trois-pièces, 2,67 millions pour un quatre-pièces et 3,18 millions pour un cinq-pièces standard. Ces chiffres traduisent un repli d'environ 6 % des prix par rapport à l'exercice précédent, conjugué à une baisse notable du volume des transactions. Dans l'immeuble même du penthouse vendu, les appartements classiques affichent une moyenne d'environ 23 000 shekels le mètre carré.

L'analyse des biens d'exception dans les environs montre que les sommets atteints au premier semestre, tels qu'un appartement avec jardin cédé à 5,3 millions de shekels ou un penthouse neuf rue Carmel vendu à 5,15 millions, cèdent désormais le pas à une réalité plus mesurée. Les professionnels de l'immobilier confirment cette tendance au fléchissement généralisé des valeurs.

Les courtiers de l'agence RE/MAX SOLD, Beni Chaimovitz, Ofir Edri et Bar Lavi, qui ont conduit la transaction, apportent un éclairage précis sur les négociations :

« La copropriété a entamé son peuplement il y a cinq ans, mêlant aides publiques et marché libre. Le marché connaît un net refroidissement, semblable au reste du pays, contraignant les vendeurs à faire des concessions. »

Le propriétaire espérait initialement obtenir entre 4,6 et 4,7 millions de shekels avant d'ajuster ses prétentions. Affiché à 4,39 millions puis ramené à 4,29 millions de shekels, le bien a finalement trouvé acquéreur à 4,1 millions de shekels. Cette situation met en lumière un effet domino, les acheteurs potentiels étant majoritairement des résidents du quartier cherchant à changer de logement mais peinant à céder leur propre bien au prix fort.