Un entrepreneur vendant des appartements à 9 millions de shekels : « Tel-Aviv reste la marque la plus forte »

La baisse des prix à Tel-Aviv est clairement ressentie dans la plupart des quartiers de la ville. Cette tendance touche principalement le centre-ville et concerne également les appartements sans espace protégé (MAMAD). Cependant, le marché du luxe de Tel-Aviv maintient le secteur à flot. Les transactions dépassant 6 millions de shekels, atteignant parfois huit chiffres, soutiennent les prix et limitent le repli à un seul chiffre.

Néanmoins, certaines zones voient des ventes d'appartements de luxe rappelant les périodes où les prix dépassaient 100 000 shekels par mètre carré. Un exemple frappant est Israel Canada, qui vend des appartements à plus de 150 000 shekels par mètre carré dans son projet SHE, rue Herzl. Tidhar réalise également des ventes à des prix élevés dans ce secteur.

Des prix élevés sont également observés dans le nord de Tel-Aviv. Des données parvenues à ice montrent que le groupe immobilier Goldwasser-Mintzer, appartenant à l'entrepreneur Raz Goldwasser et à Gur Mintzer (fondateur de la chaîne de cliniques Care), a vendu plusieurs appartements dans son projet boutique de la rue Yaakov Hazan, dans le quartier de Ravivim, à des prix élevés pour la zone. Le projet ne compte que 8 appartements.

L'appartement avec jardin a été vendu à un prix élevé pour le quartier : une unité de 86 m² avec un sous-sol de 78 m² et une cour de 36 m² a atteint 7,5 millions de shekels. Bien que le prix au mètre carré habitable soit d'environ 45 000 shekels, le total reflète le caractère premium de la propriété. Un appartement de 6 pièces de 164 m² a été vendu pour 8,950 millions de shekels. Les données de l'administration fiscale montrent également une vente à 4,6 millions de shekels pour un appartement de 74 m² et à 9 millions de shekels pour une unité de 160 m².

« Le quartier de Ravivim est presque un secret ; ceux qui ne viennent pas du nord de Tel-Aviv ou de Ramat HaSharon ne sont parfois même pas conscients de son existence », déclare Raz Goldwasser, 36 ans, résident de Herzliya qui emménagera bientôt dans le projet lui-même.

« Quand le terrain m'a été proposé pour la première fois, je ne savais même pas où c'était. C'est un quartier rural avec beaucoup de calme et d'espaces verts, composé principalement de maisons individuelles. En s'y promenant, il est difficile de croire que l'on est à Tel-Aviv. La nature de la construction empêche efficacement les processus de 'pinui-binui' (évacuation-construction), de sorte que le quartier est épargné par les nuisances de chantier, la densité des infrastructures et les embouteillages — un avantage significatif qui perdurera dans les années à venir. »

Concernant la tarification, Goldwasser ajoute :

« Les prix de vente dans notre projet ne sont pas bon marché ; ils sont comparables aux prix du centre-ville par rapport aux projets de 'pinui-binui' dans les quartiers environnants. Le rendement est à la hauteur. »

Commentant le ralentissement du marché, il note :

« Notre stratégie est de choisir les emplacements de nos projets avec une précision chirurgicale. Nous n'avons jamais suivi le troupeau, opérant plutôt dans des zones uniques : le quartier de Ravivim, le cœur du quartier 5, la rue piétonne Levinsky, et d'autres. Nous ressentons le climat actuel, et les ventes sont plus difficiles, mais l'unicité des emplacements et les standards élevés nous permettent de vendre, même dans une période complexe. »

Quant à l'avenir des prix de l'immobilier à Tel-Aviv, Goldwasser reste optimiste :

« Tel-Aviv sera la première à ressentir le changement. Certaines zones mettront quelques années à absorber l'offre excédentaire et la construction massive, mais la ville dans son ensemble est la marque la plus forte d'Israël. Et nous y croyons beaucoup. »