Immobilier à Tel-Aviv : le marché ralentit, soutenu par les biens de luxe

Le marché immobilier de Tel-Aviv traverse un net ralentissement, provoqué par la combinaison de prix très élevés, de taux d'intérêt persistants et d'un stock important d'appartements vides et invendus. Ce qui permet au marché immobilier de Tel-Aviv de garder la tête hors de l'eau, ce sont les appartements de luxe. Les résidents étrangers achètent des biens pour des dizaines de millions de shekels, maintenant ainsi un prix moyen élevé.

Ventes silencieuses et transactions de luxe

Pour faire face à la situation, certains promoteurs se rendent à l'étranger pour attirer des acheteurs non-résidents. D'autres procèdent à des ventes discrètes, avant même le lancement de la phase de prévente. Ainsi, un penthouse a récemment été vendu pour environ 23,2 millions de shekels, soit un tarif avoisinant les 95 000 shekels le mètre carré. Situé au 33e étage, il offre une superficie de 243 mètres carrés.

Ce projet d'envergure est situé dans le nord de Tel-Aviv, face au parc du Yarkon d'un côté et au musée d'Israël de l'autre. Porté par le groupe Phoenix et America Israel, le projet totalise un volume de ventes estimé à 4,4 milliards de shekels. Les promoteurs ont signé avec le groupe Ashtrom un contrat de construction pour la première tour du projet « Muza », évalué à environ 370 millions de shekels.

Chute des transactions et résilience des prix

« Le marché immobilier de Tel-Aviv a chuté en un instant de plus de 45 %, avec seulement 2 787 transactions enregistrées d'ici la fin du mois de juillet. »

Malgré ce contexte difficile, le prix médian reste stable à 3,48 millions de shekels. Les transactions de luxe parviennent à maintenir Tel-Aviv pertinente, bien que les appartements ordinaires constituent le véritable défi pour les promoteurs.