L'IA et les centres de données stimulent l'immobilier commercial à Tel-Aviv

Le boom de l'IA et la « zone d'or » de Tel-Aviv

Alors que certains s'attendaient à ce que l'intelligence artificielle pousse les entreprises à réduire leurs surfaces de bureaux, la réalité s'avère bien différente. S'exprimant lors de la Conférence de l'immobilier en Israël, organisée par Globes et la Bank Leumi, Amir Chen, président du cabinet d'avocats FBC & Co., a souligné une hausse significative de la demande stimulée par le secteur de l'IA.

Lors d'un entretien avec le journaliste de Globes Yuval Nitzani, Chen a expliqué que les entreprises d'IA connaissent une croissance rapide et ont besoin de grands espaces physiques. Cependant, cette demande reste extrêmement concentrée.

« Le problème est que tout le monde veut être au même endroit. Alors que la "zone d'or" du quartier d'affaires de Tel-Aviv est en pleine effervescence, les zones situées en dehors de ce pôle central en souffrent. »

Chen a évoqué les projets majeurs le long des rues Begin et Yigal Alon à Tel-Aviv, notamment les transactions massives dans la tour Beyond — comme l'accord géant avec la société Moon Active — et des baux de plusieurs dizaines de milliers de mètres carrés dans la tour ToHa 2. Il a également mentionné l'appel d'offres pour le site de la Cinerama par la municipalité de Tel-Aviv, le complexe Union de George Horesh sur la rue Arvei Nahal, et le projet Terra, qui, selon lui, apportera des concepts inédits, même par rapport à New York.

L'expansion d'Nvidia et la ruée vers les centres de données

Commentant l'implantation du centre de développement d'Nvidia en Israël, Chen a insisté sur son potentiel de transformation pour la périphérie du pays. « Ce que Nvidia s'apprête à faire pour le Nord dépasse tout ce que l'on peut imaginer », a-t-il déclaré.

Au-delà de l'IA, Chen a identifié les entreprises de technologie de défense (defense-tech) comme un acteur majeur du marché locatif commercial. Il a également mis en lumière la croissance explosive des centres de données (data centers), comparant cette tendance aux succès agricoles historiques d'Israël.

« Les centres de données sont devenus le nouvel avocat. Aux débuts de l'État, un agriculteur a réussi avec les avocats, et tout le monde s'est mis à en cultiver. Aujourd'hui, tout le monde se rue sur les centres de données. Mon cabinet gère à lui seul quatre transactions majeures de data centers, ce qui apporte une dynamique importante et remplace d'autres types de transactions. »

Cette expansion rapide a récemment conduit l'Autorité de l'électricité à geler les nouvelles autorisations de raccordement au réseau jusqu'à la fin de l'année, après avoir reçu plus de 100 demandes totalisant 27 gigawatts.

Immobilier résidentiel et financements alternatifs

Concernant le secteur résidentiel, Chen a observé une reprise au cours du dernier trimestre, suggérant que les prochaines élections législatives du 27 octobre 2026 pourraient marquer un tournant. Bien que le volume des ventes ait ralenti, les transactions se poursuivent. Selon lui, les promoteurs disposant d'un soutien financier solide, de fonds propres suffisants et de patience surmonteront cette période de transition.

Chen a également mis en avant deux tendances clés dans le financement immobilier :

• Le retour des groupements d'achat de qualité : Des groupes d'achat bien structurés et directs font leur retour, s'avérant très efficaces dans les secteurs résidentiel et commercial.

• La montée du financement non bancaire : Alors que les banques traditionnelles affichent de solides bénéfices, les institutions financières non bancaires passent de l'octroi de prêts de type mezzanine au financement de la dette principale, une tendance appelée à se renforcer.

Enfin, Chen a appelé l'État à intensifier ses efforts dans le secteur de la location à long terme, qui redémarre grâce à la baisse des taux d'intérêt. Il a souligné que les projets de location publique doivent intégrer non seulement la construction, mais aussi la gestion opérationnelle à long terme, comme l'animation des infrastructures de quartier et des écoles maternelles.