Immobilier à Tel-Aviv : le tribunal refuse une exonération de TVA de 5,6 millions

Le Tribunal de district de Tel-Aviv a récemment rejeté l'appel d'une société qui demandait une exonération de TVA sur la majeure partie du produit de la vente d'un immeuble dans la ville, confirmant une obligation fiscale d'environ 5,67 millions de shekels. Le juge Harry Kirsh a statué que la société, qui avait déduit une taxe en amont d'environ 574 000 shekels lors de l'acquisition du bien, ne peut pas bénéficier de l'exonération lors de sa revente.

L'affaire concerne une société américaine qui avait acheté en 2008 un immeuble ancien rue Barzilai, dans le sud de Tel-Aviv, pour 3,7 millions de shekels plus TVA. L'immeuble comprenait dix appartements résidentiels et trois magasins, constituant son unique actif. L'acquisition avait été réalisée auprès d'une société liée à la famille des ayants droit sur fond de dettes bancaires et dans le but de maintenir l'immeuble dans le patrimoine familial. Lors de l'achat, la société avait entièrement déduit la TVA de la transaction, soit environ 574 000 shekels, en tant que taxe sur les intrants.

La Vente et le Litige

Les appartements ont continué d'être loués à des fins d'habitation pendant huit ans. En 2016, l'immeuble a été vendu à deux sociétés pour environ 33,34 millions de shekels plus TVA. Le litige a éclaté lorsque les acheteurs ont refusé de payer la totalité de la TVA. Le vendeur a demandé l'annulation du contrat, ce qui a poussé les acquéreurs à saisir la tribunal. En vertu d'un accord de compromis conclu en 2019, les parties ont convenu de s'adresser au directeur de la TVA pour demander une exonération.

« Les entreprises ne peuvent pas laisser toutes les options ouvertes, en déduisant la taxe dans le présent et en annulant cette déduction à l'avenir si cela s'avère rentable, sans aucune limite de temps. »

Dans son appel, la société a fait valoir qu'environ 89 % de la superficie de l'immeuble était utilisée pour des locations résidentielles, exonérées de TVA, et qu'elle n'avait donc pas le droit initialement de déduire la taxe sur l'acquisition de cette partie. Le directeur de la TVA a rétorqué que la déduction initiale était autorisée, l'immeuble étant destiné à une valorisation commerciale future.

Décision du Tribunal

Le juge Kirsh a donné raison à l'administration fiscale, estimant que la déduction effective de la taxe exclut l'exonération demandée. Il a souligné que l'exonération vise ceux qui n'avaient pas le droit de déduire la taxe et ne l'ont pas fait. La requête de la société visant à restituer la taxe pour obtenir l'exonération a été rejetée. L'appel a été rejeté et la société a été condamnée à verser 35 000 shekels de frais de justice.