Seldan Real Estate vise 285 millions de NIS lors de sa première émission à Tel-Aviv

La société immobilière Seldan Real Estate, détenue par l'homme d'affaires et entrepreneur Udi Saada, a publié un projet de prospectus public en vue de sa toute première émission obligataire (série A) à la Bourse de Tel-Aviv, pour un montant pouvant atteindre 285 millions de NIS.

Contexte du marché et expansion

Avec cette démarche, l'entreprise rejoint une vague de promoteurs immobiliers qui ont levé des capitaux sur le marché boursier au cours de l'année écoulée. D'autres acteurs majeurs, tels que Profido, le groupe Gindi et Azorim, se sont également tournés vers le marché obligataire pour obtenir des financements dans un contexte de ralentissement économique.

Entre 2023 et 2025, les capitaux propres de Seldan ont plus que doublé, bondissant d'environ 108 % pour atteindre près de 147 millions de NIS. Fondée en 2014, la société se spécialise non seulement dans le résidentiel, mais aussi dans l'immobilier d'entreprise, commercial et industriel en Israël, détenant actuellement 14 biens générateurs de revenus et 4 projets résidentiels.

Offre d'obligations et actifs clés

La société propose ces obligations au public par le biais d'un appel d'offres sur le taux d'intérêt annuel. Les obligations de la série A sont garanties par un privilège de premier rang sur les droits de l'entreprise dans le centre commercial de Gan Yavne (phase I) et la Maison des Cerises à Kiryat Ono.

« Le produit de l'émission servira en partie à rembourser la dette de l'entreprise envers la Banque Leumi et à financer notre expansion continue vers de nouveaux projets », a indiqué la direction.

Parmi les projets phares du groupe figure le centre commercial et d'affaires Seldan Gan Yavne, d'une superficie de 24 800 mètres carrés. La phase I devrait s'achever au quatrième trimestre 2026, tandis que la phase II débutera l'année prochaine. Parallèlement, le projet de la Maison des Cerises à Kiryat Ono comprend environ 2 700 mètres carrés de surfaces commerciales et affiche un taux d'occupation complet.

Performance financière et perspectives

Les capitaux propres de Seldan s'élevaient à environ 147 millions de NIS au 30 juin 2026, représentant près de 31 % du total du bilan. La valeur des actifs générateurs de revenus de la société a atteint environ 481,6 millions de NIS, tandis que les actifs résidentiels en cours de développement s'élèvent à 72,3 millions de NIS.

Le bénéfice net d'exploitation (NOI) de l'entreprise a atteint environ 7 millions de NIS au premier semestre 2026, après un NOI de 14,2 millions de NIS en 2025. Pour l'avenir, Seldan anticipe une forte hausse de son NOI à 28,85 millions de NIS en 2027 suite à l'inauguration de la phase I de Gan Yavne, puis à 39,65 millions de NIS en 2028 après l'achèvement de la phase II.