Un penthouse à Sde Dov vendu pour 43 millions de shekels

Un penthouse de 8 pièces d'une superficie de 324 mètres carrés, situé au 33e étage du projet Utopia dans le quartier de Sde Dov à Tel-Aviv-Jaffa, a été vendu pour 43 millions de shekels. La propriété de luxe comprend trois balcons d'une superficie totale de 144 mètres carrés offrant une vue imprenable sur la mer, ainsi qu'une piscine privée de 28 mètres carrés sur la terrasse principale. Le projet est développé par le groupe Nachmias et l'acheteur est un homme d'affaires israélien.

Le développement de Sde Dov et le marché immobilier

L'ancien site de l'aéroport de Sde Dov a été divisé en trois zones de planification, où plus de 30 projets sont actuellement en cours de développement. Le district sud, baptisé « Eshkol », est le plus avancé en termes de construction et de commercialisation d'appartements. Situé entre la rue Einstein au nord, la rue Shai Agnon au sud, la rue Ibn Gabirol à l'ouest et la rue Eshkol à l'est, ce quartier accueille actuellement sept projets menés par d'importants promoteurs immobiliers.

Au total, environ 16 000 appartements sont prévus à Sde Dov, dont près de 5 000 seront construits dans le district d'Eshkol. Le quartier accueillera également 45 000 mètres carrés d'espaces commerciaux et 145 000 mètres carrés de zones d'activités économiques. Les prix moyens des appartements dans le secteur tournent autour de 80 000 shekels le mètre carré, bien que certaines transactions dépassent les 100 000 shekels le mètre carré ou descendent sous la barre des 70 000 shekels.

Analyse de la transaction et perspectives

Le projet Utopia est situé sur le lot 103 du district d'Eshkol, couvrant une superficie de 5,2 dunams. Selon le plan directeur, le complexe comprendra 337 unités résidentielles réparties dans une tour de 34 étages, une tour secondaire de 15 étages et deux immeubles boutique de sept étages chacun. L'emménagement est prévu pour la mi-2029.

« Il s'agit d'une transaction exceptionnelle, même au regard des niveaux de prix élevés observés à Sde Dov. Le prix reflète environ 109 000 shekels par mètre carré bâti, mais dans ce cas précis, le prix au mètre carré ne suffit pas à raconter toute l'histoire », a déclaré l'évaluateur immobilier Erez Cohen.

Bar Nachmias, directeur général adjoint du groupe Nachmias, a souligné : « Bien que le marché immobilier à Tel-Aviv ait été plus calme au cours de l'année écoulée, nous ne constatons pas de changement dramatique dans les schématas de la demande au sein du segment des transactions de luxe. »