Immobilier en Israël : le délai de vente atteint un record de 103 jours en moyenne
Les données de Madlan révèlent que le délai médian pour vendre un appartement en Israël atteint un record de 103 jours, contraignant les vendeurs à concéder des rabais.
Lors de la vente d'un appartement, le facteur temps joue un rôle déterminant. Un propriétaire qui n'a pas encore racheté de bien peut se permettre d'attendre et de maintenir ses prix. En revanche, la situation change radicalement lorsqu'une personne a déjà acheté un nouveau logement et doit céder l'ancien dans un délai imparti, ce qui la pousse souvent à faire des concessions.
La règle des 24 mois et les risques financiers
Le temps est un facteur critique pour deux raisons principales. Premièrement, la législation accorde un délai de 24 mois pour vendre l'ancien appartement. Si cette échéance n'est pas respectée, l'administration fiscale requalifie le propriétaire en investisseur, lui imposant une taxe d'acquisition de 8% sur le second bien, ce qui peut compromettre toute la transaction.
Deuxièmement, les tensions de trésorerie s'intensifient en cas de retard. Les vendeurs se tournent alors vers des prêts relais ou des crédits hypothécaires pour boucler leur achat, s'exposant ainsi à des risques financiers majeurs. Alors qu'on estimait auparavant qu'une vente prenait entre 3 et 6 mois, les courtiers demandent aujourd'hui des exclusivités d'au moins six mois face à un marché ralenti.
Allongement des délais et baisses de prix
Les données de Madlan publiées par ice montrent l'évolution de la durée moyenne nécessaire pour vendre un appartement. Le délai médian entre la parution de l'annonce et la signature a atteint un record de 103 jours cette année.
En 2022, les biens se vendaient en 74 jours en moyenne, soit environ deux mois et demi. Ce chiffre est passé à 81 jours en 2023, puis à 96 et 98 jours en 2024 et 2025, pour culminer à 103 jours cette année.
Malgré ce ralentissement, un quart des appartements trouve preneur en moins de deux mois. Par ailleurs, la décote moyenne s'est stabilisée autour de 4,8% pour encourager les acheteurs, contre un pic de 5,2% en 2023 et seulement 2,8% en 2022.
Un autre indicateur du ralentissement du marché est la proportion de biens vendus au prix demandé. Cette année, seuls 8,4% des appartements ont été cédés au tarif initial, contre plus d'un quart en 2022, année faste où le marché profitait pleinement aux vendeurs.
