Résultats du T2 de Melisron : hausse des revenus des centres commerciaux et ventes du projet phare

Le géant des centres commerciaux Melisron, dirigé par Ofir Sarid et sous le contrôle de Liora Ofer, résume le deuxième trimestre et le premier semestre 2026, dans le contexte des effets de la guerre du « Rugissement du Lion ». Au deuxième trimestre, parallèlement à l'accalmie relative de la situation sécuritaire, les revenus des centres commerciaux de la société ont augmenté d'environ 11 % par rapport au même trimestre de l'année dernière. Cela fait suite à une baisse d'environ 5 % des revenus des centres commerciaux Ofer au premier trimestre, dans le contexte de la fermeture des centres commerciaux pendant cinq jours lors de la guerre du « Rugissement du Lion ».

Parallèlement, le revenu net d'exploitation (NOI) a augmenté au deuxième trimestre de 5 % pour atteindre 412 millions de shekels, mais le bénéfice net a chuté d'environ 33 % pour s'établir à environ 289 millions de shekels, contre 437 millions de shekels l'année dernière. Melisron explique que la baisse des bénéfices est principalement due au fait que, au cours du même trimestre de l'année dernière, la société a comptabilisé une augmentation de la valeur des immeubles de placement, nette d'impôts, d'environ 288 millions de shekels, contre un montant plus modéré de 142 millions de shekels au deuxième trimestre de cette année. Pour l'avenir, la société estime que le taux de NOI annuel représentatif dans 12 mois sera d'environ 1,82 milliard de shekels, soutenu par l'occupation complète de la tour B du projet Landmark à Tel-Aviv, qui est entièrement louée.

« La transaction ne soulève pas de difficulté concurrentielle » : Melisron aborde l'abandon du centre commercial HaZahav

Melisron détient 18 centres commerciaux à travers le pays, d'une superficie totale d'environ 542 000 mètres carrés. Les centres commerciaux comptent environ 2 400 locataires et leur valeur dans les livres de la société s'élève à environ 19,5 milliards de shekels. Le taux d'occupation y est d'environ 99 %. Parallèlement à l'activité des centres commerciaux, la société possède six parcs de haute technologie et de bureaux, situés pour la plupart à proximité des centres commerciaux. Ces actifs s'étendent sur environ 484 000 mètres carrés, comprennent environ 370 entreprises et leur valeur dans les livres de Melisron s'élève à environ 9,8 milliards de shekels, avec un taux d'occupation d'environ 96 %.

Ces dernières semaines, Melisron a fait la une des journaux après avoir annoncé qu'elle renonçait à l'accord d'acquisition de 51 % du centre commercial HaZahav à Rishon LeZion, face à l'opposition de l'Autorité de la concurrence. Cela intervient seulement deux semaines après que le géant de l'assurance Migdal a acquis les 25 % restants du centre commercial, qui appartenaient à la famille Gindi, pour environ 840 millions de shekels.

Dans ses rapports, Melisron a abordé l'annulation de l'accord et a noté qu'elle estime que l'accord ne soulève pas de difficulté concurrentielle justifiant sa non-approbation, et qu'elle a détaillé ses arguments pour cette position auprès de l'Autorité de la concurrence. Cependant, la société a souligné que, compte tenu de l'ensemble des circonstances de l'affaire, y compris la prolongation des procédures avec l'Autorité, elle a décidé de ne pas épuiser les procédures auprès de l'Autorité de la concurrence et des juridictions d'appel compétentes. Parallèlement, les rapports n'indiquent pas que l'abandon de l'acquisition ait une quelconque importance ou impact économique.

Plus d'un million de dollars pour une campagne avec Gwyneth Paltrow

Dans le secteur résidentiel, Melisron opère par l'intermédiaire de la société Aviv Melisron, qui détient un portefeuille d'environ 13 000 unités de logement prévues pour la construction. Depuis le début de 2026 jusqu'à la date de publication du rapport, Aviv Melisron a vendu 166 appartements, dont 132 au deuxième trimestre, pour environ 774 millions de shekels. De plus, 20 demandes d'inscription ont été reçues pour lesquelles un contrat de vente n'a pas encore été signé.

Parmi les projets centraux de la société figure PARK 51 à Herzliya, dans lequel la société a investi plus d'un million de dollars dans une campagne marketing mettant en vedette l'actrice oscarisée et femme d'affaires Gwyneth Paltrow, dans le cadre de laquelle 56 appartements ont été vendus depuis le début de la commercialisation en mai. Le projet comprend deux tours de 51 étages avec 646 unités de logement, dans un mélange d'appartements de 2 à 5 pièces, de mini-penthouses et de penthouses.