Israël 39e de l'indice mondial de transparence immobilière 2026 de JLL
Israël se classe 39e de l'indice mondial de transparence immobilière 2026 de JLL avec un score de 2,71. Malgré des progrès, le pays reste dans la catégorie moyenne alors que les nations du Golfe progressent.
Le marché immobilier israélien affiche une légère amélioration de sa transparence, selon l'indice mondial de transparence immobilière 2026 de JLL, tout en restant distancé par d'autres nations qui progressent rapidement. Classé 39e sur 88 pays évalués, Israël a obtenu un score de 2,71, en amélioration par rapport aux 2,79 enregistrés lors de l'édition 2024. Dans cet indice, les scores les plus bas indiquent une transparence accrue. Malgré ces progrès, Israël demeure dans la catégorie des marchés à transparence moyenne, réduisant son écart avec le seuil des marchés hautement transparents à 0,06 point.
Cette évolution met en lumière un environnement mondial hautement compétitif où environ deux tiers des marchés étudiés ont également renforcé leur transparence au cours des deux dernières années. Notamment, les pays du Golfe tels que l'Arabie saoudite et Abou Dhabi ont progressé plus rapidement qu'Israël. L'Arabie saoudite s'est hissée au 35e rang avec un score de 2,52, Abou Dhabi a grimpé à la 33e place avec 2,42, et Dubaï a bondi à la 17e place avec 2,05, grâce à l'élargissement des bases de données publiques, à la numérisation et aux réformes réglementaires.
Les investissements immobiliers mondiaux privilégient massivement les juridictions transparentes : 81 % des investissements directs se concentrent dans les marchés à très haute transparence et 17,5 % supplémentaires dans ceux à haute transparence. Les marchés à transparence moyenne, dont Israël, ne captent qu'1,3 % des investissements directs mondiaux. Yaniv Lotringer, PDG de JLL Israël, a souligné que si les progrès absolus d'Israël sont réels, la barre mondiale continue de monter rapidement, faisant de la transparence une infrastructure concurrentielle indispensable.
Sur le plan national, ces conclusions coïncident avec les débats concernant l'accès aux données immobilières et aux bases de l'administration fiscale israélienne. Alors que l'accès aux bases de données étatiques fait l'objet de restrictions destinées à protéger la vie privée, divers rapports officiels ont pointé des lacunes dans la collecte des données. Les experts rappellent qu'une numérisation accrue et un accès ouvert restent essentiels pour l'évaluation des prix et des risques.