Immobilier : vague de départs massifs parmi les courtiers en Israël
Le secteur immobilier en Israël fait face à une vague de départs en 2026, avec près de 3 700 courtiers n'ayant pas renouvelé leur licence sur fond de marasme des transactions.
En 2026, le secteur immobilier israélien a connu une vague importante de départs de courtiers, environ 3 700 professionnels ayant omis de renouveler leur licence au cours de l'année, selon les données du ministère de la Justice. Bien que le nombre total de courtiers reste historiquement stable, la faiblesse du marché du logement pousse de nombreux acteurs à abandonner la profession.
Ralentissement du marché et abandons de licence
À la fin de l'année dernière, un nombre record de 27 142 courtiers agréés était enregistré. Bien que de nouveaux candidats continuent de rejoindre la profession — 1 560 personnes ayant réussi les examens de licence et s'apprêtant à payer les frais de 1 000 NIS —, le nombre total de courtiers actifs est tombé à environ 25 000. Cela démontre que si le secteur attire de nouvelles forces, des milliers de détenteurs de licences historiques préfèrent jeter l'éponge.
La cause immédiate de cette baisse d'environ 8 % du nombre de courtiers réside dans la grave récession qui frappe le marché de l'immobilier ancien, principal foyer d'activité du courtage. Au cours des sept premiers mois de l'année, le Bureau central des statistiques n'a enregistré que 32 000 transactions, soit le niveau le plus bas depuis 2023.
Corrélations historiques et taux de survie
Une analyse des données de main-d'œuvre sur les 17 dernières années révèle une corrélation marquée entre l'état du marché immobilier et l'effectif des courtiers. Entre 2009 et 2019, leur nombre a bondi de 74 %, avant de reculer en 2020 en raison de la crise du COVID-19. Une hausse subséquente de plus de 25 % a permis de franchir le seuil des 26 000 courtiers en 2022.
« Durant les années de boom et de taux d'intérêt nuls, des milliers de personnes ont passé l'examen pour posséder une licence de rechange ou générer un revenu d'appoint », explique Itzik Levy, président de l'Association des courtiers. « Lorsque le marché a changé, ils ont compris qu'il n'était plus logique de payer les taxes étatiques. »
Les données du ministère de la Justice indiquent qu'un tiers des nouveaux courtiers jettent l'éponge dès la première année, et qu'à long terme, seul un tiers environ parvient à pérenniser son activité. Les taux d'intérêt élevés exigent désormais une rigueur financière et un accompagnement de terrain constant.
Résilience professionnelle et exigences accrues
Itzik Levy souligne que les amateurs attirés par la promesse de commissions faciles ont été rapidement éliminés. Malgré cette contraction, rien n'indique que la part des transactions réalisées par l'intermédiaire de courtiers — estimée à environ un quart de l'ensemble des transactions — soit en baisse, les acheteurs recherchant un accompagnement technique pointu.
