Psagot Afek : un appartement de quatre pièces à 2,3 millions de shekels, les prix baissent
Le prix au m² dans les transactions de seconde main dans le quartier s'élève à environ 21 700 shekels, une baisse d'environ 5 % en un an, alors qu'une vague d'appartements du programme « Prix pour le résident » arrive sur le marché.
Le quartier de Psagot Afek, sur les collines orientales de Rosh HaAyin, a doublé la taille de la ville en une décennie. Conçu pour environ 15 700 unités de logement, il compte aujourd'hui près de 40 000 habitants. La population est jeune et instruite, composée en grande partie de bénéficiaires du programme « Prix pour le résident » ayant acheté entre 2016 et 2020. C'est ce facteur qui explique la dynamique actuelle des prix.
Le prix au mètre carré sur le marché de la seconde main s'établit à environ 21 700 shekels, et un appartement moyen de quatre pièces se négocie autour de 2,31 millions de shekels. Le loyer moyen oscille autour de 6 800 shekels par mois, offrant un rendement brut d'environ 2,9 % par an.
Données de transactions
En juin, un appartement de trois pièces (80 m²) rue Yaffa Yarkoni a été vendu 2,02 millions de shekels. Un appartement de cinq pièces (123 m²) rue Yonatan Ratosh a été conclu à 2,5 millions de shekels. Des appartements de quatre pièces rue Niels Bohr et rue Ben Gourion ont été vendus respectivement 2,357 millions et 2,3 millions de shekels.
La comparaison avec l'année dernière révèle une baisse de 5 % du prix médian au mètre carré, l'écart sur le marché de la seconde main atteignant 6 %. La raison est évidente : des milliers d'appartements du programme « Prix pour le résident » ont terminé leur période de blocage de cinq ans, entraînant une mise sur le marché massive.
Perspectives du marché
Le prix médian demandé pour les appartements de quatre pièces est de 2,33 millions de shekels, ce qui correspond à la médiane des transactions conclues cette année. Contrairement à d'autres marchés, les vendeurs de Psagot Afek ont déjà intégré la situation et ajusté leurs attentes à la baisse.
Infrastructures et développement
Le quartier est divisé en six complexes. Les complexes A (« Lauréats du prix Nobel ») et B (« Artistes ») sont entièrement occupés. Le complexe C est en cours de développement actif. Un changement majeur est la création du premier centre d'emploi du quartier dans le complexe C, avec 13 000 m² de bureaux et 3 000 m² d'espaces commerciaux, visant à réduire la dépendance des résidents aux déplacements extérieurs.
L'offre éducative comprend six écoles primaires et plus de trente jardins d'enfants, avec des piliers tels que l'école Alon Afek, l'école Psagot nommée d'après Haim Guri et le centre Shapir.
Transports
Psagot Afek reste l'un des quartiers les plus encombrés d'Israël aux heures de pointe. Les trajets vers Kiryat Aryeh (Petah Tikva), Holon et les tours Azrieli à Tel-Aviv prennent respectivement 50, 55 et 65 minutes. Le goulot d'étranglement structurel est l'unique sortie menant à l'autoroute 444. Les transports publics comprennent les lignes 471, 472 et 473, ainsi que la gare ferroviaire de Rosh HaAyin Nord, qui deviendra un nœud stratégique pour la nouvelle ligne ferroviaire orientale vers Hadera à partir de juin 2026.
