Progrès significatifs dans l'établissement d'un quartier résidentiel au nord de Sde Dov
Après 20 ans de retards et de gels, la municipalité de Tel-Aviv a rencontré les propriétaires fonciers pour faire avancer la construction du nouveau quartier « Nofei Yam Tzafon ». La représentante des propriétaires a déclaré : « Ce sont des semaines critiques pour les propriétaires fonciers ».
Les propriétaires fonciers du secteur « Gush HaGadol » au nord de Tel-Aviv attendent depuis au moins deux décennies la réalisation de leurs droits. Le plan a été gelé à plusieurs reprises par le passé, et il y a environ un an, il a été décidé de réexaminer l'avenir du nouveau quartier « Nofei Yam Tzafon » (TA/5091). Le quartier comprend 190 dunams et environ 1 500 unités de logement à la frontière nord-ouest entre Tel-Aviv et Ramat HaSharon.
Par le passé, la construction était impossible en raison des restrictions de hauteur liées à l'ancien aéroport de Sde Dov. Après sa fermeture, de nouvelles possibilités de planification ont émergé : augmentation des droits, usage mixte et connexion au tramway. Malgré un gel des permis de construire en 2022, les procédures pour le plan TA/5091 (anciennement TA/3388) progressent désormais.
Cette semaine, la municipalité de Tel-Aviv a tenu une réunion de participation publique sur Zoom pour les propriétaires fonciers, présentant l'équipe de planification et les principes d'évaluation des parcelles.
Me Miriam Donin-Shuv, associée au département immobilier du cabinet EBN, qui représente un grand groupe de titulaires de droits organisés en partenariat, a participé à la réunion. Elle a salué cette initiative tout en soulignant que le plan actuel n'augmente pas suffisamment les droits et la densité, compte tenu des années d'attente des propriétaires.
Paramètres du projet
Le plan couvre environ 190 dunams au nord du quartier de Sde Dov, entre les rues Levi Eshkol, Profes et Ibn Gvirol. La commission locale cherche à promouvoir une planification contemporaine incluant densification, usage mixte et durabilité. L'enregistrement parcellaire selon TA/3388/B a été achevé en décembre 2024.
Le projet prévoit la construction d'immeubles de 5 à 6 étages et de tours de 20 à 30 étages, avec un total de 2 000 unités de logement et des espaces commerciaux. La taille moyenne des appartements sera d'environ 105 m² bruts. Le dépôt du plan est attendu pour juillet 2027.
L'importance de la mise en commun des droits
Me Donin-Shuv a insisté sur le caractère critique de la période actuelle : « Un calendrier défini déterminera la valeur de leur terrain. En quelques semaines, les propriétaires doivent s'organiser en groupes. La mise en commun des droits est pratiquée dans de nombreux complexes comme Pi Glilot et Sde Dov. Ceux qui ne s'organisent pas risquent de perdre jusqu'à 40 % de la valeur de leur terrain en raison d'une possible dissolution de partenariat et d'une vente aux enchères publiques, entraînant des pertes fiscales et la perte du potentiel entrepreneurial du terrain. »
