Immobilier : l'Administration de la planification ouvre la voie au permis autonome

L'Administration de la planification élabore un nouveau cadre réglementaire visant à ouvrir les programmes de renouvèlement urbain au système de l'autorisation autonome. Cette initiative cherche à surmonter les obstacles bureaucratiques qui freinent la concrétisation des projets de construction individuels destinés à remplacer le dispositif TAMA 38.

Un mécanisme en deux étapes pour débloquer les projets

Contrairement au dispositif TAMA 38, les plans actuels de renouvèlement urbain accordent aux commissions locales une marge de flexibilité et un pouvoir d'appréciation, reportant certaines décisions à la phase post-approbation. Cette complexité administrative compromet la délivrance directe des permis. Récemment, la vice-présidente à la réglementation au sein de l'Administration de la planification, Yamit Cohen, a souligné que sans modification, à peine 5 % de ces programmes approuvés pourraient aboutir.

Pour lever ce verrou, les services de planification étudient une procédure scindée en deux phases distinctes. La première se concentrera sur l'achèvement des arbitrages urbanistiques nécessaires, en se basant sur un minimum d'informations requises. La seconde étape permettra de solliciter le permis par l'intermédiaire d'un architecte agréé, sans avoir à réexaminer les questions déjà tranchées.

Bilan et perspectives de l'autorisation autonome

Deux ans après son introduction en novembre 2024, le dispositif d'autorisation autonome enregistre 286 demandes de permis représentant environ 4 400 logements en cours d'instruction, dont près de 3 200 appartements situés dans des immeubles résidentiels de plus de cinq étages. Le potentiel global dépasse actuellement 6 000 unités d'habitation, tandis que le nombre d'architectes inscrits s'élève à environ 430.

Le directeur général de l'Administration de la planification, Rafi Elmalich, a insisté sur la finalité de ces réformes : « Notre mission ne s'arrête pas à l'approbation des plans, mais garantit la possibilité de les concrétiser sur le terrain. » De son côté, Yamit Cohen a précisé que cette séparation claire vise à « instaurer une plus grande sécurité juridique dans les processus d'urbanisme et à éliminer les redondances administratives ».