Haïfa : des dizaines de logements subventionnés relancés sur une base de 2020
Près de sept ans après l'attribution initiale, 41 appartements subventionnés sont proposés à Haïfa sur la base des prix de 2020. Le projet de Shtit a attiré des dizaines de milliers de candidats malgré des retards d'infrastructure.
Près de sept ans après la fixation initiale des tarifs, 41 appartements subventionnés sont proposés dans le cadre de tirages au sort complémentaires pour le projet Nov Yam du groupe Shtit dans le sud de Haïfa, offrant la possibilité d'acquérir les biens sur la base des prix de février 2020.
Des milliers de candidats pour un projet emblématique
Les deux tirages au sort distincts portent respectivement sur 38 et 3 logements. D'après les données du ministère de la Construction et du Logement, la grande loterie a attiré plus de 17 000 ménages, tandis que la plus petite a suscité l'intérêt de plus de 16 000 candidats, se traduisant par des centaines d'inscrits par unité pour la première et des milliers pour la seconde. La période d'inscription, ouverte le 3 novembre, s'achève ce dimanche.
L'origine de ces tarifs remonte à une annonce publiée en février 2020 par le groupe Hanan Mor concernant l'obtention d'un appel d'offres de l'Autorité foncière d'Israël pour deux complexes à Haïfa. Chaque site prévoyait initialement 249 logements dans le cadre du programme étatique de subvention au logement, ainsi que 107 unités destinées au marché libre. L'engagement de prix auprès des bénéficiaires éligibles s'élevait à environ 8 000 shekels par mètre carré pour les parcelles 224 et 225, et à 8 144 shekels par mètre carré pour les parcelles 226 et 227, constituant les prix de base appliqués pour ces nouvelles attributions.
Changement de promoteur et grille tarifaire
Au début de l'année 2024, le groupe Shtit a racheté le terrain à Hanan Mor pour 175 millions de shekels, suite aux difficultés financières traversées par ce dernier. Le projet est désormais commercialisé sous le nom de Nov Yam dans le secteur de l'extension sud de Neot Peres, à proximité du parc technologique Matam et du stade Sammy Ofer. Selon le site internet de Shtit, le programme comprend 839 appartements répartis dans 24 immeubles, associant des logements subventionnés et des unités au prix du marché.
Bien que le changement de promoteur n'ait pas modifié le prix de base initial des logements subventionnés, les tarifs finaux ne sont pas strictement identiques à ceux de 2020. Le montant au mètre carré indiqué dans les loteries exclut la taxe sur la valeur ajoutée et l'indexation sur l'indice des prix de la construction. De plus, les surfaces annexes telles que les balcons et les caves sont prises en compte dans le calcul conformément au règlement de l'appel d'offres, ce qui fait varier le coût final selon l'appartement.
Le détail de la loterie 2760 du ministère du Logement indique qu'il ne reste que des appartements de trois pièces, dont le prix de départ s'établit à 842 000 shekels. À titre de comparaison, selon la CBS, le prix moyen des logements de deux pièces et demie à trois pièces vendus à Haïfa au deuxième trimestre de 2026 s'élevait à environ 1,31 million de shekels. Par ailleurs, la grille tarifaire publiée par Shtit pour les parcelles 226 et 227 précise que les prix sont indexés jusqu'au 16 octobre 2026.
Des retards structurels et des conditions d'acquisition
Comme l'ont rapporté les médias locaux, l'avancement du projet a accumulé de nombreuses années de retard en raison de divergences entre la municipalité de Haïfa et les instances gouvernementales concernant les infrastructures nécessaires au quartier. Dans le contrat de vente publié par Shtit pour les parcelles 226 et 227, auxquelles se rattache le tirage des trois logements, la date de livraison a été fixée au 12 décembre 2029, soit environ trois ans plus tard et près d'une décennie après l'attribution initiale du marché.
Le contrat stipule également que les premiers 20 % du prix d'achat ne font l'objet d'aucune indexation, tandis que la moitié de chaque versement ultérieur est indexée sur l'indice des coûts de construction en fonction de la valeur de base à la date de signature, portant l'indexation future à 40 % de la contre-valeur globale.
Ces tirages au sort restent ouverts aux propriétaires désireux d'améliorer leur logement disposant d'une attestation d'éligibilité. Aucune priorité n'est accordée dans cette vague aux résidents locaux ou aux réservistes de Tsahal. L'acquéreur d'un bien dans ce programme a l'obligation légale de céder son habitation actuelle dans un délai de 12 mois suivant la remise des clés du nouveau logement.
