Nouvelles données : Tibériade et Jérusalem en tête pour le taux d'investisseurs possédant plusieurs appartements

Tibériade, Safed et Jérusalem sont les villes leaders en termes de taux d'implication des investisseurs possédant trois appartements ou plus au cours des cinq premiers mois de 2026. C'est ce qui ressort d'une analyse du département de l'économiste en chef du ministère des Finances sur la répartition géographique de ces investisseurs. Les données montrent également que dans les régions de Basse-Galilée, Haïfa et Tel-Aviv, les grands investisseurs font preuve cette année d'une moindre implication que par le passé.

Les données publiées par la vice-économiste en chef du ministère des Finances, Galit Ben Naim, indiquent globalement une baisse de la part des « grands » investisseurs, qui possèdent au moins trois appartements, à un niveau d'environ 20 % de l'ensemble des achats d'appartements. En termes numériques, il s'agit d'environ 1 200 transactions effectuées par de tels investisseurs au cours des cinq premiers mois de l'année, soit une moyenne d'environ 240 par mois.

Il s'agit d'une baisse de plus d'un tiers par rapport à 2024, année où la part des grands investisseurs atteignait environ 30 % des achats. Cette année-là, les grands investisseurs ont acheté environ 4 500 appartements, soit environ 375 appartements par mois.

La carte des grands investisseurs, possédant trois appartements ou plus, a complètement changé entre 2024 et 2026. En 2024, la capitale des grands investisseurs était Tel-Aviv, où ils représentaient un tiers des investisseurs ayant acheté des appartements dans la ville ; cette année, en revanche, ils ne représentent qu'environ 20 %.

Haïfa et Beer-Sheva étaient également appréciées des grands investisseurs en 2024, représentant environ 30 % de l'ensemble des investisseurs ayant acheté des appartements à cette époque. En 2026, leur poids à Haïfa a été réduit de près de moitié (16 %) et à Beer-Sheva d'un tiers (20 %).

Les zones qui mènent aujourd'hui en termes de grands investisseurs sont totalement différentes. La première est la zone fiscale de Tibériade, qui comprend toute la Haute-Galilée et le « Doigt de Galilée », où près d'un quart de tous les investisseurs ayant acheté un appartement sont considérés comme des grands investisseurs ; la seconde est Jérusalem, où le poids des grands investisseurs a atteint 23 % au cours des cinq premiers mois de l'année. Bien que le poids des grands investisseurs ait également diminué dans ces endroits, cela s'est produit à des taux inférieurs par rapport aux baisses enregistrées ailleurs.

Un examen plus approfondi a révélé que dans la ville de Tibériade, 45 % de tous les achats d'investisseurs ont été effectués par des grands investisseurs, et un grand nombre de ces investisseurs ont également été enregistrés à Safed. On peut déduire des chiffres que le phénomène des grands investisseurs est aujourd'hui particulièrement visible dans les villes identifiées avec une importante population ultra-orthodoxe.

Cette population est identifiée depuis des années à l'achat multiple d'appartements, et ses représentants à la Knesset figurent parmi les opposants les plus virulents à l'augmentation des taxes sur les investisseurs. Même lorsqu'ils ont été contraints de voter en faveur de l'augmentation de la taxe d'achat, pour des raisons de coalition, ils ont été parmi les voix les plus marquantes contre la pérennisation de cette taxe, et n'ont accepté que sa prolongation en tant que mesure temporaire.